北京三道大雷之下，新房市场爆了？

[气球R] 5月17日中国人民银行等接连发布3条关于住房贷款方面新政后，朋友说，现在能明显感受到新房市场正在逐步回暖。 [气球R] 但也有网友说，他刚刚在五环外买了位置还不错的新房，但看到新政后立刻决定退了五环外的新房，改买三环内次新。 [气球R] 这位网友说：五环外好位置的新房，比如永丰、昌平南或者亦庄区域的新房，短期内的成交量一定会上升，价格小涨。但预估未来会被房产税打击，变成二手房后流通性也会变弱，所以不太看好。 [气球R] 长期来看只有稳定高租金的房子才能抵御和转嫁房产税，所以他决定退掉五环外新房，直接改买三环内次新，提升资产抵御未来通胀的能力。 [气球R] 其实新政之后，五环内外其实是感觉不出什么区别的。比如朝阳区的北苑区域和海淀区的上地，大家都觉得还属于城五区，是市区。 [气球R] 但现在，五环内和五环外已经有了明显的区分， 海淀甚至分成了三个区域： “海淀五环内”，“五环到山前”，“山后”三个区域。 [气球R] 其实按照北京的城市规划，五环外的平原地区，是未来开发的重点区域，也是住宅用地供应的主要区域。 [气球R] 北京大约80%的新建商品房成交目前集中在五环外。当下新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房大约70%房源在五环外。 [气球R] 一方面是为了助力五坏外的新房项目开发，另一方面是给改善家庭增加买房资格。 [气球R] 这次政策，其实释放了两个信号： 1、解放了五环外很多优质板块的购买力，比如亦庄昌平南部的回龙观天通苑区域、朝阳区新北苑等区域。 2、证明了北京调控政策小步快跑，还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。 [气球R] 另外，北京是全国调控的风向标，这次北京放松调控后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。 [气球R] 整体来看，新房豪宅成交量降幅大于二手核心在于当前市场下，新房价格对比二手价格性价比上来看要弱。 [气球R] 二手房成交量比较高的豪宅有星河湾、太阳公元、山水文园、新城国际、阳光上东等等。 [气球R] 新房成交量比较高的是海淀的香山樾、朝阳别墅区的缦合北京。