码住❗️大兴新盘这么买不出错～

👉 黄村板块 1️⃣ 绿城晓月和风 项目弧形比较偏改善，最小面积也是88平起的三居，这一点很好，居住的人群更高更纯粹一些，而且容积率2.0，居住舒适度更高一些，周边城市界面还可以，配套也还行。不过项目距离地铁的步行距离较远，算不上地铁盘，对通勤不太友好。尽量不选最西侧楼的西边户，毕竟有铁路多少会有噪音影响。 2️⃣ 大兴星光城 刚需上车紧凑盘，适合400多万预算，又希望房子新的家庭。围墙内其实没什么问题，品质也可以，围墙外的生活氛围也可以。自住的话可以说各方面都比较均衡，2025年6月交房。但缺点是没有产业、没有学区，无法吸引持续人流涌入，就是正常生活。 👉 黄村板块 3️⃣ 中铁兴创逸境 项目距离4号线枣园站东侧1.1公里，单价就地理位置而言还算便宜，主打双国企，七大购物中心，紧邻地铁名校。但户型比较奇怪，两居全是东西向，三居有一个长过道的面积是没法用的，2024年10月交房。 4️⃣ 德贤华府 项目在南六环内边缘位置，距离义和庄地铁站3公里左右，小区有免费班车接送。有普宅，两居300多万，三居470万左右，对面就是念坛公园，旁边是首医大，整体相对宜居。 5️⃣ 中骏未来云城 一个偏改善的小区，因为只有三居往上的大弧形。围墙内的品质还可以，物业费贵一点。离高铁站和地铁站都近，会有噪音影响。 👉 西红门板块 1️⃣ 橡树湾文园 项目位于西红门板块，京开路以东，周边很慌，未来会有19号线南延，买预期买潜力买规划可以看这里。距离西红门地铁站2.2公里左右，距离19号线新宫站3公里。产品不错刚改盘，周边商业有宜家、山姆会员店、北京荟聚，学校有huang城根小学，北京四中。目前1期、2期都是尾盘了，五层以下，今年年底交房，3期预计26年5月交房。 2️⃣ 中建玖玥府 项目位于橡树湾文园北侧，四环位置，6.6万单价，周边有地铁19号线，引入huang城根小学和北京四中，26年8月交房。该项目属于大体量社区，主力弧形是154和134平。 3️⃣ 御璟星城 目前还剩一些尾盘只有三四居98平、117平、137平，享受和橡树湾一样的配套。周边商业有宜家、山姆会员店、北京荟聚，学校有huang城根小学，北京四中等。