福建厦门，一男子租了三栋房子后，投入400多万元改造成160多间公寓出租。可房东却因男子生意火爆、感觉吃亏了。以其当时没有取得手续为由，将男子告上法庭，请求法院确认租房合同是无效。

（来源：第一帮帮团）

村民陈大妈因见附近的外来人口不断增多，嗅到了商机。与家人商议后，陈大妈夫妻俩掏光所有积蓄，在村里建了三栋房子准备用来经营出租屋。

可三栋房子刚封顶，一名叫阿锋的男子却不知道从哪里找到她的联系方式，与其取得了联系。

阿锋联系上陈大妈后表明了来意。即他想打包租下三栋房子，由他来投资装修成出租屋并负责结营。

得知阿锋想带资做二手房东后，陈大妈决定面谈！

双方见面后，阿锋提出以下几个条件：

第一，必须要租15年或以上，这是其承租的基础。

第二，三栋出租屋分为ABC个编号，月租金8万；

第三，七年内因陈大妈的原因收回房子，陈大妈承担违约责任，至少要赔偿阿锋400万元；

第四、由阿锋出资请人出设计图纸、出资装修三栋房子，装修成出租屋对外出租后陈大妈有配合义务；

第五，如遇拆迁等客观原因导致阿锋无法承租，陈大妈亦要承担责任，赔偿阿锋210万元。

陈大妈当时的想法是：虽然其建造这三栋房子的本意也是想打造成出租屋出租，但现在有人愿意出资装修还不用自己管理、承担风险，何乐不为呢？

但是，陈大妈也加了一条件，房租每年递增10%。

阿锋也爽快答应了，并将承租年限与陈大妈确定为15年。随后双方签订了三栋房子的租房合同。

可阿锋万万没想到的是，一年多以后，陈大妈却以阿锋经营不好为由，要求一次性收回三栋房子。

签合同时已经明确约定，阿锋是以每月8万元的价格租下3栋房子的，无论盈亏都是阿由锋自行承担风险，陈大妈每个月准时收租就可以了！

那为什么陈大妈要以经营不好为由，收回房子呢？带着这个疑问，阿锋开始向其他人打听消息。

原来，在阿锋投资400多万将房子装修成160多间带有全新电器、家具齐全的出租屋，短时间被租完后，陈大妈觉得自己吃亏了，想收回来给她儿子经营。

得知真相后阿锋第一时间就拒绝了。陈大妈被拒绝后，立即委托律师告上法庭，主张收回房子。

阿锋在法庭上主张称，陈大妈是完全民事法律行为能力人，其自愿将房子租给自己，应当要按合同约定全面履行合同义务，否则就要赔偿自己的损失。

民法典第509条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。

陈大妈知道阿锋有合同在手，一般情况下，自己没有胜算。但她既然敢告上法庭，肯定是原因的。

《最高法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题解释》(2020修正)第3条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

据此，陈大妈反驳称，当时这三栋房子都未取得建设规划许可证，应当判定双方的租赁合同是无效的。

法院认为，虽然双方的租赁合同是无效的，但上述司法解释并没有规定合同无效后具体应当如何处理。因此驳回陈大妈收回房子的诉求。

也就是说，虽然陈大妈赢了官司，确认合同无效。但其还是没有达到想“零成本”收回房子的目的。

法院宣判后双方又回到原点，这时陈大妈才愿意坐下来，与阿锋协商承担“违约责任”的问题。

陈大妈开出的条件是：既然合同中有约定遇到拆迁时其需支付210万赔偿款，就按这个来执行。

阿锋当然不同意。阿锋表示，其投资400多万元装修和购买家具电器，这一笔钱要还给他，另外，因其才经营一年时间，故还要再补偿其几十万。

但陈大妈随即又反驳称，阿锋经营一年多，已经收到了几十万元房租，这已经算是补偿的一部分了。

因此，陈大妈坚决只同意按照遇到拆迁补偿210万来执行，否则，其认为双方就没有再谈的必要了！

现在双方都不愿意让步，最终又会闹上法庭。那么这种情况下，双方谁的主张会获得法院的支持呢？

现在可以确定的是：双方的合同是无效的、阿锋确实投资了不少钱装修和购买家电家具了。

也就是说，如果叫阿锋现在走人，其投资就会归陈大妈所有，而陈大妈获得这些利益又没有法律依据。

民法典第122条规定，因他人没有法律依据取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

换句话说，陈大妈想一分钱都不给，不仅阿锋不会同意，法律也不会支持她的做法，即其有返还不当得利的法定义务。关键返还多少才更合理而已。

有网友认为，投资400多万进去，经营一年就想以210万元的条件让人走，谁都不会答应的。

也有网友认为，对于这种没有诚信的房东，少于500万元都免谈。那么大家认为要补偿多少才合适呢？