榕发北源云筑怎么样？

🎊上次说了操盘逻辑好的类似万科建发，所以人家卖得好不是没有原因的，产品力过硬，营销也过硬。但是也说明了，销量好，照样容易被割韭菜，卖的差也是被割韭菜，那有人问了，那房子这不能买那不能买，还让不让人买了，只能说每个项目都有自己购买的一个节点，市场和流速都需要长期研究，那如果没有信心，可以找小蒙，小蒙有一颗做业绩的心，但是是凭着良心做业绩，你给予我信任，我给予你更开阔的视野，更省时的分析。 ✨今天来说说市属国企榕发，其实榕发给我的感觉就像一个初入职场的新人，对于自己的信心没有那么足，因为从历史来看，他其实并不像建发和万科他们在福州做了那么多有名气的项目，建发和万科他们不需要证明自己，只需要做出自己的水平，加上好的操盘，就可以得到良好的去化。榕发他们过往都是勤勤恳恳的做一些市政配套，包揽一些安置房的工程，做的比较好的产品就是祥浦苑，还有榕发观湖郡。但是榕发他们做的产品其实还是不错的，祥浦苑也是花海公园那边比较好的小区，比玺湾，观澜云著这些好得多，所以对于他们的产品，我也是比较认可的。 📝南二环的榕发北源云筑，77中间户，89做端头，公园地铁商业学校都全。早些时候四大金刚价格顶的高高的，价格保住了，但是没有量了，后面开发商兜底兜太多了，看别人降价了，也降价。但是价格已经没有那么震撼了，这波五一又降了波大的，才终于保住了销量。所以降价是去化手段，但是当断则断在这个市场更宝贵。反观旁边江南尚璟，靠小高层定位加刚刚开始还算有诚意的价格，直接把销量拉起来了。现在都卖涨价了，只能说同片区隔壁楼盘，操盘好坏确实差得多。建总就比榕发敢于尝试的多，直接做改善，不管是华林雍景还是江南尚景都取得了不错的成绩。而北源好去化的机会就是建总卖的好的时候，也把大面积价格调下来做主推，小面积价格拉上去。拉高入门门槛和社区档次，大面积量起来了，大家对于项目档次和预期也有提升，倒推回来小面积也好卖了，这样给人感觉就是低总价买改善社区，但是现在这样操盘，后期大面积去化难度还是有，给大面积客户感觉就是高总价买刚需社区。单价总价都贵，实在是难。啥话也别说了，不懂营销就好好降价吧，卖不出溢价，给大家捡个漏也不错。 感谢关注，未完待续