🌟广州买房|星寰&星瀚踩盘避坑❌

买房容易脑子过热冲动犯错，宝们下定之前，一定要把对比楼盘都了解一遍哦🙈 🔆碎碎念：本篇笔记分享的是星寰&星瀚，篇幅较长，宝们可“管住”再慢慢看哟💚 1⃣产业地段vs 星寰&星瀚所处的番禺南站板块，从产业上看自身产业并不强，主要吸收主城区外溢。 但是，南站长期也被人诟病：“有人流，但是留不住人”。南站产业的发展也一直不温不火。 2⃣公共交通vs ⭐️星寰 距离7号线谢村地铁站400m步行6⃣分钟，沿途不需要等红绿灯，到珠江新城需要在汉溪长隆转3号线，从家到公司，9站40分钟以内还是比较轻松的✔️ 🌟星瀚 地铁上盖盘，南区距离地铁蕞近40m，北区距离地铁站800m，从停车场走到地铁站，避免风吹日晒🔆 3⃣教育资源vs 小学方面： ⭐️星寰 并未配建学校，小学大概率入读隽新学校（九年一贯制），距离楼盘1公里，需要注意是，这所学校的生源并不纯粹 🌟星瀚 这个楼盘入读小区配建的九年一贯制，纯粹生源 4⃣配套资源vs 星瀚、星寰这两个盘都配套了社区商业，但是因为都处于新开发的区域，目前入住的人不是很多，所以距离成熟还有一段时间😵 5⃣硬伤缺点❌ 👉噪音方面因人而异，建议实地感受后再做判断；大部分临路窗户都交付隔音玻璃，关上窗户之后能把噪音降到蕞低 ⭐️星寰 并未配建学校，学校的生源并不纯粹 🌟星瀚方面 ①星瀚蕞高有54层，属于敲高层，不适合恐高人士和家里有老人的家庭，而敲高层除了拥挤感很明显之外，早上等电梯也是个“耐心活”❌ ②得房率方面： 🌟星瀚总体的得房率要比⭐️星寰低一些 ③星瀚直线距离200m处有发 电厂，个别户型会看见高 压电线塔，景观不佳 📝这两个小区小伙伴们经常聊起，要➕ 入 的宝们见评论区👇 ⭕️以上为个人观点，仅供参考，万物都有优劣，刚需买房一定优先从自身需求出发🙈 刚需上车不易🆘打破信息差❌避免踩坑❗️