最高会议出台，房地产有救了！ 这一轮救市的结果只有一个，那就是以涨止跌！ 昨

最高会议出台，房地产有救了！ 这一轮救市的结果只有一个，那就是以涨止跌！ 昨天的大会，相信大家都看了，整个会议传递出的信号，总结就是188个字，把房地产推向了前所未有的高度！ 第一句话：房地产发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局； 这句话明摆告诉大家，国家财富=公共财富+私人财产； 而私人财产的本质，就是房子！ 换句话说，我们国家这些年GDP保持高速增长，房地产行业是功不可没的，经济高速增长的同时，也是4亿中产阶级的财富积累过程！ 当房价下跌，那么这4亿中产的私人财富就会严重缩水，这带来的后果就是防御性储蓄，以及消费低迷！ 其实，我们进一步来看，房地产行业的起起落落，不仅跟亿中产财富密切相关，其实跟每一个老百姓都密切相关！ 前面我们说了，国家财富=公共财富+私人财富； 我国的公共财富是以基础建设、公共配套设施呈现出来的，现在地方土拍受到严重影响，地方入不敷出，那么要保持基础设施的运行和维护，水、电、气都要涨价，就连平时节假日高速公路免费政策，今年可能都会取消了！ 所以，房地产行业的发展，是关系到老百姓的切身利益，这绝对是事实，看不懂这一点的人，认知太狭隘了！ 第二句：房地产关系到经济运行和金融稳定大局； 这句话，第一次出现在国常会，说明当前救市已经非常紧迫了，之前有人大言不惭，说房地产一鲸落万物生，现在房地产落了，万物生了吗？简直无稽之谈！ 就拿银行业来说，随着房地产行业的萎缩，银行业的息差已经低于警戒线1.8%了，仅为1.54%， 如果按照这种情形下去，不加以干涉，到2027年，银行业的息差就会低于1%！ 所以，这次最高会议才说：“房地产行业的发展，关系经济运行和金融稳定大局！” 这里面，有一个巨大的风险，是银行息差与抵押之锚的问题！ 因为中国的土地和房子是金融体系最重要、最畅通的抵押物，一旦房地产行业全面下滑，那么银行的“抵押物”就会出现资不抵债！ 绝对不能让这种情况加剧，否则经济会更加困难！ 第三句话：继续研究储备新的去库存，稳市场的政策举措！ 之前517行政，已经出台了3000亿再贷款收购商品房，用来作为保障房的政策，但3000亿远远不够，蒋老师预计，接下来肯定还会出台第二笔3000亿再贷款，或者启动与房地产行业强相关的PSL； 大家要清晰知道，现在央行货币工具箱里面，还有针对房地产行业的3.25万亿资金，一直还没动呢！ 所以，相信很快，我们就会迎来第二笔、甚至第三笔3000亿再贷款！ 最后一句话：要加快构建房地产发展新模式，完善市场+保障住房供应体系，促进房地产市场平稳发展！ 虽然这个提法已经出来有两年时间了，但是这次对市场+保障住房双轨制政策，进行了完善，就是让商品住宅土拍不设上限，销售不设上限，户型标准不设上限！ 说白了，就是支持商品房价格合理上涨，价格不再管制！ 这一点，我们可以参考新加坡，你知道新加坡商品房每平方公尺，多少钱吗？ 均价是10715美金，核心区豪宅是2-3万美金！ 直接告诉大家，住房双轨制出来之后，核心城市商品房价格会迎来一波涨幅！