楼市回暖的路径，越来越清晰了！ 这次国常会关于房地产的表述，其实最吸引人的一句

楼市回暖的路径，越来越清晰了！ 这次国常会关于房地产的表述，其实最吸引人的一句话，还是“解放思想”！ 因为解放思想之后，一定是大招、新招层出不穷来救市！ 1，这次上面鼓励地方政府，国企使用再贷款，收购存量住房作为保障房，之前宣布额度是3000亿再贷款，以此撬动5000亿的银行贷款，再加上首付1000亿，大概能收多少资金体量的房子呢？粗略估算一下，大概是6000亿！ 2，6000亿肯定是不够的，我们按照每套房子90平米、收购均价1万元来计算，那么6000亿最多也就只能收购66.7万套房子，相比较于楼市庞大的库存，这就是杯水车薪！ 3，所以，接下来，再贷款额度肯定还会继续加码，有可能会加到1万亿的再贷款，撬动1.67万亿以上的银行贷款，目前的再贷款利率是1.75%，当然也有可能大幅降低到0.85%，这就是解放思想之后，有可能要释放的大招！ 4，除了收储存量房，还有一个大招，那就是货币棚改，这个效果比收储要好得多，它可以直接减少住房存量，同时也创造了新的购房需求！ 2015年就是启动了货币棚改，楼市很快就迎来了反转，当时通过了PSL给货币棚改提供了接近2万亿的资金，所以这一轮去库存，我们双管齐下，先搞1万亿的PSL试试看！ 我相信，1万亿的收储再贷款+1万亿的PSL，一定会对救市产生不错的效果！ 5，未来两年时间内，一定还会大幅降准、降息，继续降低银行准备金率2个百分点，5年期LPR可以从目前的3.95%降低到3%以内，首套房贷利率，可以降低到2%左右，公积金贷款利率可以降低到1%左右，与此同时，银行的理财收益率、存量利率也会相应降低！ 而首套房首付款比例还可以继续降低，从15%可以降低到10%，甚至5%；二套房可以降低到15%左右，鼓励开发商、银行、中介机构跟购房者协商，推出零首付活动，鼓励银行推出先息后本的还款方式，允许气球贷、接力贷、合力贷！ 这才是解放思想！我想告诉大家，中国房地产远远还没有到顶，我国房地产占GDP的比重只有6%左右，而发达国家平均达到了10%，美国房地产占GDP达到了11%！ 我们的房地产，有一个很大的问题，那就是房价包含了一次性缴纳的70年土地使用费，所以我们的租售比看起来是很低的，没有出台房产税，所以房地产市场不太稳定，容易起起落落！ 这是当时制度设计的问题，而不是说，我们当前经济过度依赖房地产了，不是这个道理！ 对于房地产，我们也是摸着石头过河，随着住房双轨制的完善，房地产一定会迎来一个全新的局面，试想一下，如果房地产不回暖，那么经济就无法稳增长、也不可能保就业，就连大A爷无法牛起来！ 6，再结合当前国际形势来看，加拿大、欧元区都开始降息了，但这两个地方都是老美的小弟，他们都要看美联储的脸色，难道大家不觉得奇怪吗？老美还没有发话，小弟就开始降息了，这是为何？ 我想告诉你，其实美联储降息，离我们也不远了，根据美国劳工统计局发布的数据，5月非农新增就业人口是27.2万，较预期中值18.5万表现强劲，创造了3月份以来的最大增幅！ 这意味着，美联储降息不会那么快执行，但最迟也会在今年底出来，预估在11月或者12月降息！ 7，总体看，当发达国家进入到新一轮降息周期，那么对中国的经济、楼市、股市都是一种利好！ 原本以为，今年我们的经济形势会很难，因为中美利率倒挂，引发了资金外流的压力，我们就得有意控制降息节奏，以免发生更大规模的资金外溢！ 现在好了，发达国家都开始主动降息了，那我们就获得了更大的降息空间，因此蒋老师对中国经济、楼市都非常有信心，只要中美之间不发生大的火花，我们会进入一个中长期的低利率时代！ 而低利率时代，真正的赢者，一定是手握大把现金流，懂得借助银行杠杆，去抄底核心城市优质资产的人！ 当然，任何投资都是有风险的，买房也不是稳赚不赔，任何时候，我们都要把正向现金流放在第一位！ 因此，比买房更重要的事情，是你是否拥有长期稳定的正向现金流？ 不要把鸡蛋放在同一个篮子里面！在投资之余，也要经营好自己的现金流生意！两条腿走路，虚实结合，才是王者！