南二环，下一个东二环？

✨上次聊了榕发这个开发商，其实是现在南二环的缩影，今天再聊一聊南二环这个片区的发展史，曾经为什么存量也大，位置更差，却卖的更好，其实我觉得大家从现在市面上接受的信息，太表面了，很多人说南二环存量大，但是却没有看到他曾经存量更大，但是却卖得好，差的其实真的是营销，但是也是这样的营销，才给人容易捡漏的机会。不去随波逐流，你就是通透的人，要相信自己的眼光。 🎊给大家回顾一下整个南二环的开发，早些年围绕着是江南CBD进行开发，围绕着东办和花海公园，这个片区其实是有开发成功的案例的，那时候融信玺湾，融信海月江南，凯佳江南里，一度是卖到了限价2.75，而周边二手类似祥浦苑，闽江世纪城基本上都要干到3万左右，这个时候属于一二手倒挂，整个片区又围绕着政务中心发展，加上沿着花海公园的稀缺景观资源，信心是非常足的，这就是我们说的市场好，卖房如喝水，你觉得你买到了低于周边的价格，其实容易站在半山腰。在这个时候的去化数据很漂亮 然后是围着二环做一个界面改造，那时候南二环的楼盘也是多如牛毛，国贸凤凰园，融创福州府，大东海中央府，融信海纳新潮，每一个拿出来都是大盘，那个时候整个片区的城市界面都要比现在差一个档次，我记得海纳新潮成交价一度高于三万，但是那个时候却没人说片区存量大，而是对于南二环寄予厚望，南二环下一个东二环，这句口号也是从此刻应验而生。融信海纳新潮更是拿到了21年五区的NO1。 🤣而销量源自于哪里，一样是营销，南二环是短期能买到地铁商业公园齐全还不错的板块了。那个时候过个江的项目基本上都要卖到四万，海纳开盘2.5毛坯南二环，点燃了市场，阶段性优惠过后的是成交数据上涨加上价格的拉升也很好的拿捏了购房人买涨不买跌的心理。一度三万+，所以从与其说南二环过往是成功的，不如说过往操盘是成功的。 ✨反观现在的南二环，我觉得现在围绕着S M广场的项目，他的价值一定是高于2.5的，但是你说还会不会跌，我不敢说，但是市场好的时候他一定会拉升起来。他是属于白湖亭的核心区。四大金刚和融信和融创对比差的比较多的还是营销，明明位置更好，产品更好，当初保价不保量，成交数据惨淡，导致整个片区信心崩塌，地产说白了，就是买涨不买跌，所有人都是。所以接下来有一波可能会跌于他们的价值，大家可以好好关注。至于怎么打这场翻身仗，我也很期待。