不得不服！24年通州各板块购买逻辑💯

👉 武夷花园板块 位置是在通州运河核心区，目前是通州单价最高的区域，资源配套均衡没有明显的短板，城市界面底子好；学校商业、医疗等生活配套完善；运河商务区、通州政务区两大功能区，次新房多，未来通州重大利好能覆盖到这里，未来可期。 [气球R] 刚需盘有：月季园、牡丹园、京贸家园、河畔丽景、水仙园、荔景园、水恋晶城。 [气球R] 改善盘有：百合湾东区、运河湾、bobo 自由城、京贸国际城西区、珠江阙。 [气球R] 重点新盘有：金融街武夷融御二期、三期，京贸国际城、月亮河七星公馆等等。 👉 万达板块 通州相对成熟的一个区域，商场很大，外边还有小吃街，生活氛围不错。有1号线通州北苑站，还有在建的 22 好线。万达旁边还有一块地，据说要规划成集医疗超市幼儿教育等一体的生活角，打造副中心 15 分钟生活圈。 [气球R] 刚需盘有：天时名苑、世纪星城、通典铭居、华兴园、西上园、京杭府。 [气球R] 改善盘包括：帅府园二期、富力金禧花园。 [气球R] 重点新盘有：北京东湾、京澜誉府、合生缦云one 👉 还有潞河、通州北关、宋庄板块、通州北苑、梨园、果园、九棵树、临河里等板块，区域内都有适合不同人群的房子。 总结： 1️⃣ 如果想中短期投资的，我还是不建议买通州，不止是通州，其实当下楼市并不适合中短期投资者。 2️⃣ 买通州一定是基于对未来预期的看好以及自住需要，中长期持有可入。 3️⃣ 通州买房一定是沿着地铁沿线买（2035年副中心大部分小区都是地铁房）。 4️⃣ 条件允许还是要买房龄15年以内的小区，其实通州还是充斥着大量老破小，至少也要在2000年以后的小区里面看。 5️⃣ 双限的解开不利的区域是朝阳和通州的交界板块，如：常营、双桥管庄等。 6️⃣ 通州新房的性价比还是不错的，贵点的也就6万出头，也有5万+和4万+的。