福州7月1日土拍盘点

🔍之前一直在网传福州三年暂停供地，但是传得快，辟谣的也快，7月1日福州也将出让十幅地块，其中5幅住宅地块，其中三幅纯商品房用地，两幅纯安置地块。4幅商业用地和一幅工业用地。虽然没有暂停供地，但是出让的体量，却是缩小了很多，并且还是老城区供应为主旋律。 ✨真正的纯商用地一共也就三块 1️⃣宗地2024-18仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块 🏕️出让面积40.12亩商品房用地，容积率2.74以下，限高：100米以下，起始楼面价15351元/㎡ 🚇都说金山没地供应了，继高宅地块之后，金山又上架了新地块，地块离地铁5号线马榕站约200米、距离南侧地铁2/5号线换乘站金山站约500米，对面就是金山明星，离金山小金山中都比较近，有可能是下一个榕心映月 2️⃣宗地2024-24鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块 🏘️出让面积15.27亩商品房用地，容积率3以下，限高：100米以下，起始楼面价25764元/㎡ 🏖️这个地块就是原机械研究所的地块，和宗地2024-25两个地块挨着，一个做商品房，一个做安置房。300米是F1滨海快线闽都站，沿着晋安河和世欧王庄，是这几年比较频繁出现的，好区位的小地块产品，按照目前的节奏应该也是做大面积的产品。只能说随着供应增加，改善产品也越来越激烈了。 3️⃣宗地2034-26晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块 🏡出让面积28.92亩住宅、商业、体育用地，容积率2.6以下，限高：80米以下，起始楼面价16038元/㎡，其中要配建体育用房4000平 🏝️地块是原汉唐文化城拆迁地块二号线紫 阳站附近也是出来了新项目，再往前参考就是首开端礼著了，整体地块离王庄，地铁口都相对较近。 ✨小蒙观点 🛫虽然福州没有暂停供地，但是对于出货量还是把握的比较严格的，目前主要还是以老城区的地块为主，这个市场大家更爱往成熟的老城区买，但是目前市中心改善项目也不少的情况之下。改善是否延续之前天琴湾，璞云，朗云等等项目的成绩。就得看接下来的市场表现了。