2023年北京买房重点板块指南(改善篇)🔥

[偷笑R] 北京的改善盘有两层意味：生活质量的改善、圈层的改善。相比于北京庞大的改善置换购房人群，次新房的占比实在是稀缺。而能在北京五大城区买次新房的购房者，70%都是改善人群。 [偷笑R] 目前北京的改善家庭，有一半是需要学区的，另一半不需要。买房一定要有优先级，比如你的核心需求是学区还是自住?根据你的需求和资金量，需要对购入的房产有一定的让步! [偷笑R] 需要学区: 北京学区千千万，西城海淀各一半。西城的德胜、月坛等核心学区，2026年之前上学的家庭不建议购入。 东城因为内部的教学质量平均，且可以兼顾自住改善需求，近几年表现很好。 海淀的万柳和金融街是顶级学区，因为贵，买学区房入学的概率还比较大。 预算在2000万以下的，买入教育与居住水平兼顾的片区更稳妥。 [偷笑R] 不需要学区: 买入交通便利、房龄新、有核心产业和居住环境的房产，可以在未来有更强的保Z增Z能力。 [偷笑R] 望京: 远洋万和公馆、保利中央公园、东湖湾 朝青: 星河湾、润枫水尚、天鹅湾 新北苑: 润泽公馆、福熙大道、润泽悦溪 双井: 富力城、合生国际花园、首城国际 太阳宫: 太阳公园、红玺台、丰和园、火星园 亚运村: 卧龙小区、保利金泉 奥森: 国奥村、澳林春天、万科星园 清河: 世华龙樾、橡树湾 西二旗: 领秀新硅谷、燕尚园 万柳: 阳春光华、光大花园 世纪城: 时雨园、晴雪园、垂虹园 西北旺: 西山壹号院、百旺茉莉园 四季青: 观澜国际、曙光花园、美丽园 田村: 兰德华庭、金玉府、乐府江南 上地: 上地佳园、怡美家园、当代城市家园 安宁庄: 上林溪 学院路: 逸成东苑、清枫华景园 [偷笑R] 对于改善置换群体来说，换房周期非常重要，一般情况下我们不建议超过三个月。因为北京的优质房产，是随着大盘暗涨的。毕竟人口就是购买力，有足够产业人口支撑的版块，房子的流通性不会差。 [偷笑R] 如果有改善计划，我们能给的建议是尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划，才能在当下这个环节买入好的核心资产。