深圳女孩买房攻略｜700-1000万福田篇

🌈700-1000万在福田的选择还是挺多的，我们给出的买房逻辑是——“优选西北，次选中间，不选东南，书包区选东北” 优选：香蜜湖及周边的香梅北等 次选：福田中心区及周边的石厦等 不选：上步、赤尾、华强南 书包区：百花及华强北一部分 💡价格≠价值，如八卦岭、华强北2T学校小户型多，推高了片区均价 🌈趁房价还没太大涨动，建议冲一冲香蜜湖、香梅北，兼顾居住+学区，相对也更保Z 侨乡板块🉑2-4房，带双侨香学校 农林板块🉑1-2房，带东海实验小学+深高南校区 明德板块🉑1-3房，带双明德实验 💡前段时间，我们还帮一位集美拿下了嘉园的笋盘，105m²大三房930万成交，还带车位，去年同户型成交都要去到1000万以上 🌈非常在意孩子教育的集美，主看百花，辅看华强北，天花板学校组合按序排列： 1️⃣深圳实验初中+实验小学的2房 2️⃣深圳实验初中+荔园小学百花校区的2-3房 3️⃣深圳实验初中+园岭百花小学的3-4房 其次一些2T组合也可以看：除了以上提到的香蜜湖板块，还有石厦的中部和北部板块，景田的北部板块等 🌈福田次新少，且溢价高，即使到700-1000万的预算，10年内次新： 石厦·石厦花园(2018) 梅林·绿景虹湾(2015) 沙尾·绿景红树湾壹号(2015) 银湖·笔架山公馆(2015) 石厦·宝生Midtown(2014) 🌈如果想买4房，就要对板块的要求稍微降低一些，大致有以下两种选择： 1️⃣品质不错的盘：如新洲·绿景中城天邑、梅林·翰岭院、沙尾·金地海景翠堤湾、绿景蓝湾半岛等 2️⃣偏刚需的热盘：如石厦·益田村、梅林·梅林一村、皇岗·皇御苑、皇庭世纪等 💡Ps：冷门“老破大”慎入，还不如北站4房 🌈目前1000万内福田的新房或多或少都有一些瑕疵，要选就要看有多大的接纳度： 1️⃣上下沙·金地环湾城：78-79m²2房，产品错配 2️⃣上下沙·中洲湾迎海：96-125m²3-4房，板块、学Q都弱，周边城中村还改不动 3️⃣梅林·京基宸悦府：110-114m²3房，老小区旁的改善盘，回迁和商品房无区分不合理 4️⃣石厦·新天石厦铭苑：72-88m²2-3房，学Q不错，但回迁多，品质、位置都一般 5️⃣皇岗·承翰湾尚国际：85m²2房，性价比一般，去化一般 💡另外，福中的岗厦汇、福投控大厦、景田的新世界香蜜四季或将入市，可以关注它们的动态