深圳女孩买房攻略|700-1000万福田篇
立子房产
2024-06-23 12:20:46
🌈700-1000万在福田的选择还是挺多的,我们给出的买房逻辑是——“优选西北,次选中间,不选东南,书包区选东北”
优选:香蜜湖及周边的香梅北等
次选:福田中心区及周边的石厦等
不选:上步、赤尾、华强南
书包区:百花及华强北一部分
💡价格≠价值,如八卦岭、华强北2T学校小户型多,推高了片区均价
🌈趁房价还没太大涨动,建议冲一冲香蜜湖、香梅北,兼顾居住+学区,相对也更保Z
侨乡板块🉑2-4房,带双侨香学校
农林板块🉑1-2房,带东海实验小学+深高南校区
明德板块🉑1-3房,带双明德实验
💡前段时间,我们还帮一位集美拿下了嘉园的笋盘,105m²大三房930万成交,还带车位,去年同户型成交都要去到1000万以上
🌈非常在意孩子教育的集美,主看百花,辅看华强北,天花板学校组合按序排列:
1️⃣深圳实验初中+实验小学的2房
2️⃣深圳实验初中+荔园小学百花校区的2-3房
3️⃣深圳实验初中+园岭百花小学的3-4房
其次一些2T组合也可以看:除了以上提到的香蜜湖板块,还有石厦的中部和北部板块,景田的北部板块等
🌈福田次新少,且溢价高,即使到700-1000万的预算,10年内次新:
石厦·石厦花园(2018)
梅林·绿景虹湾(2015)
沙尾·绿景红树湾壹号(2015)
银湖·笔架山公馆(2015)
石厦·宝生Midtown(2014)
🌈如果想买4房,就要对板块的要求稍微降低一些,大致有以下两种选择:
1️⃣品质不错的盘:如新洲·绿景中城天邑、梅林·翰岭院、沙尾·金地海景翠堤湾、绿景蓝湾半岛等
2️⃣偏刚需的热盘:如石厦·益田村、梅林·梅林一村、皇岗·皇御苑、皇庭世纪等
💡Ps:冷门“老破大”慎入,还不如北站4房
🌈目前1000万内福田的新房或多或少都有一些瑕疵,要选就要看有多大的接纳度:
1️⃣上下沙·金地环湾城:78-79m²2房,产品错配
2️⃣上下沙·中洲湾迎海:96-125m²3-4房,板块、学Q都弱,周边城中村还改不动
3️⃣梅林·京基宸悦府:110-114m²3房,老小区旁的改善盘,回迁和商品房无区分不合理
4️⃣石厦·新天石厦铭苑:72-88m²2-3房,学Q不错,但回迁多,品质、位置都一般
5️⃣皇岗·承翰湾尚国际:85m²2房,性价比一般,去化一般
💡另外,福中的岗厦汇、福投控大厦、景田的新世界香蜜四季或将入市,可以关注它们的动态
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jiaojiaojiao
优选西北,次选中间,不选东南,书包区选东北”这买房攻略太实用了,感觉自己离买房又近了一步,哈哈
asdfgazizi
优选西北,次选中间,不选东南,书包区选东北,这是谁定的买房逻辑?我读书少,别骗我
锦上添花
优选西北,次选中间,不选东南,书包区选东北,这是哪位大神总结的买房攻略啊?照这个买,不亏死才怪
夭竹
优选西北,次选中间,不选东南,书包区选东北?这不就是绕着福田转圈圈吗?