1⃣️ 房地产是长期的价值投资，而不是投机产品。买一套房子，买的是它的板块价值、区位价值，而不是今明两天的暴涨。 2⃣️ 时代变了，北京的楼市格局也变了。十年前的暴涨时代已经一去不复返，现在在北京楼市买房，更重要的是选筹稀缺资源，而非捡笋。 3⃣️ 市场上所谓的次新房，核心是稀缺性。稀缺性越强，房子本身的价值就越高。 4⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是；钱变得不值钱。 5⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 6⃣️ 选房四大要素：时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 7⃣️ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 8⃣️ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 9⃣️ 买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么（刚需上车、改善置换、学区、TZ）不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 1⃣️0⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。 1⃣️1⃣️ 势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，你很大概率是等不到的。 1⃣️2⃣️ 北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 1⃣️3⃣️ 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 1⃣️4⃣️ 北京流通性好的房子，一定还是有产业的次新房，这类房子将承接大量有能力、有预算、追求生活品质的购房者。 1⃣️5⃣️ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高，最好围绕五大产业区买房。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！