7月深圳待入市新盘❗️(附简评版)
立子房产
2024-07-01 20:11:49
来自中原的新盘入市消息,我加了一些短评,关注深圳新房的集美们可以参考一下
✨我是立子,关注深圳核心区买房,⭕️探盘Vlog
7月将要入市的盘稍微少一些,有几个盘还是上月遗留没发的,划下重点:
🏠海德园A区
继顶豪深湾玖序之后,千万以上预算的好盘继续由“网红盘”海德园接力,其历次积分情况如下,要打新的集美可能要算算分:
📊2021年11月推181套,504批客户入围,积分62.2
📊2022年5月推239套,686批客户入围,积分53.5
📊2023年6月推237套,664批客户入围,积分52.5
这次会出110套准现房,89-250m²3-4房,参考前几次毛坯备案均价12.6万/㎡,预计在7月10-15日开盘
当然,海德园落幕之后还会有其他盘接力,今年安托山还将会有卓越南天电力旧改项目,也是一个值得期待的盘
🏠宝安·中铁阅臻府(有笔记)
上个月它还是宝中Z后一块招拍挂土地上的产儿,现在看来只能算是倒数第二个了。上周项目旁边一块商业地改成了住宅用地,预计这块地会在今年出让
这个盘有95m²3房,低楼层700万可上车宝中3房,得房率超90%,且为纯商品房社区,可以说性价比还行,但它的位置比不上都市茗荟or鸿荣源胤璇(已售罄),毕竟太近沿江高速
🏠深业上城学府(有笔记)
深高北单片区内唯1️⃣新盘,和周边二手房有倒挂,项目做了80m²3房,预计Z后可以做到600w+买深高北三房
不过它的居住氛围不纯粹,体量小,有2个酒店,车位也不足
另有消息说项目可能要在8月才开盘
🏠南山·荔源雅苑(有笔记)
它有89m²和117m²的3-4房,而市场期待值Z高的还是它50-52m²的1+1房
美中不足的是这个1+1房次卧是阳台改的,所以要么没有阳台、要么没有次卧,这个户型相对于二手的竞品还是弱了一些
350万买南山小两房,同价位可以对比一下科技园的次新——松坪村三期及大冲新城花园
🏠南山·金众云山海公馆
老盘加推,上批129m²4房、174m²5房,这批有小一些的116m²4房和155m²5房
这个盘位置一般,赤湾属于南山的犄角旮旯,但胜在ZK卷,直接打85Z,拉低了赤湾房价,740万可以买南山四房,并且产品方面也不逊色
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知知知知不知
罗湖京基可以点评一下么~
黑宝宝
一个没看中
梅林兮
海德园又来了,这次是准现房,110套3-4房,均价估计还是12.6万/㎡。