[拔草R]每个开发商开盘前都会蓄客，越临近开盘其营销费用也会越高，所以看到的文章也会越多，关于润和悦山府，笔者看到的字眼多为“零公摊”三个字。
那它到底是不是“零公摊”？该项目132户型，实际套内约129㎡，得房率约98%，接近100%得房率，宣传成零公摊或可接受，但该项目123户型，实际套内约115㎡，得房率约93%，当然在宣传的时候，有一个接近100%的得房率用来宣传也无可厚非，毕竟那么多宣传8字头9字头的项目，也就那么一两套房源能到这个价格​
虽说并不是100%零公摊，但润和悦山府的性价比分数是真的高

🏠 润和·悦山府总体测评：
⭕ 得房率高＋500米永旺梦乐城＋自建山体公园
❌ 无地铁＋生源一般＋挨着老年医院
[向右R]性价比：99分
23年土拍地块，毛坯不限价。全系为高层（30-33层），户型123平米起步
两梯四户类板楼
得房率：123户型约93%、132户型约98%

[向右R]交通&就业：49分
周边5公里内无地铁，规划13号线（通车时间最快也要2035年后）
周边产业配套：麓谷互联网产业区（4km）、望城经开区（4km），互联网行业及制造业从业人员通勤不错
处于观音岩板块，板块开发成熟，周边入住率高

[向右R]学位侧：58分
采用”单校划片，对口直升”模式
周边两所学校长沙市一中金山桥学校和思源学校，都是九年制学校
相对来说，长沙市一中金山桥目前成绩更好，具体等待官方学区划分

[向右R]商业&配套：92分
距河西永旺梦乐城（建设中）500m，官方说法2025年开业
小区楼下即是康乃馨综合医院
小区内部有4万方山体公园，马路对面七峰公园，距离谷山森林公园和观音岩水库均是2km，休闲去处多

[向右R]舒适度：65分
2梯4户类板类
123户型四开间朝南，全屋飘窗，除了连廊存在的影响外，户型很不错；132户型三开间朝南，纯从户型设计角度，123更好，但132好在得房率更高，同时没有连廊影响
注意北侧医院影响，另12、13栋之间的垃圾站；小区有山体公园，注意合理选择南向视野楼栋

[向右R]交付&物业：83分
项目由润和城打造，开发商就是从金星北起家的，算是整个片区交付的标杆开发商，加上山体公园，值得期待这个项目交付效果
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