日前，财政部、国家税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

这意味着，一套原本要按5%交税的不满2年房子，税率直接降到3%，税费肉眼可见地省了一大截。对郑州的买家和卖家来说，这不仅是数字上的变化，更是交易成本和市场信心的双重提振。

过去，郑州二手房交易中，增值税是个绕不过的坎——尤其不满2年的房源，5%的税率加上附加，综合接近5.6%，一套两三百万的房子，光增值税就得多掏十几万。很多刚需买家首付凑齐了，却被这笔税费卡住；卖家为了尽快出手，不得不降价，利润空间被压缩。

新政把不满2年的税率降到3%，直接砍掉了近一半的增值税负担。比如一套100万的房子，以前增值税约5.6万，现在只要3万，省下2.6万；如果是500万的改善型房源，省下的就是13万上下，相当于一辆车甚至一年学费的钱。

更关键的是，满2年直接免征，这让“满二”房源在郑州市场上更吃香，交易流转速度有望加快，置换链条也能更顺畅。

政策是普惠的，但能不能把省下的钱真正落袋，还得看交易方式和平台选择。传统中介佣金普遍在2%-3%，一套房下来又是几万块。而在郑州，越来越多的买卖双方发现，手拉手房产网能把中介成本压到很低，让新政的减税红利不打折扣。

手拉手房产网在郑州主打固定费用、非抽佣模式，和房价脱钩，明码标价：

买卖直联（0佣金）：买卖双方直接对接，平台不收一分钱佣金，所有节省的税费和中介费都留给自己。

纯代办：只收固定2000元过户代办费（贷款再加2000元），比传统中介省80%。

全流程服务：合同审核、网签、过户、贷款协助、物业交割全包，全套下来也就5000-7000元，同样比传统中介省一大截。

举个实在的例子，假设你在郑州买一套100万、不满2年的二手房：

新政前增值税约5.6万，契税按首套1%算1万，加上登记费80元，政府税费约6.6万；传统中介佣金2万，总成本约8.6万。

新政后增值税降到3万，政府税费约4万；用手拉手0佣金直联，中介费0元，总成本4万出头——省了4万多。

如果房子满2年，增值税直接免掉，成本还能再降一截。

对卖家来说，满2年或满五唯一可免增值税和个人所得税，再搭配手拉手的低服务费，卖房净得价更高，交易也更省心。

更贴心的是，郑州已全面推行带押过户，不用提前结清贷款，也不用在“过桥资金”上多花冤枉钱。手拉手房产网还能对接政府监管账户，房款全程受保护，避免“钱房两空”。

新政帮大家省了税费，手拉手房产网则从交易流程、成本、信息三个维度，给郑州人带来更实在的帮助，咱们一条条说：

1. 打破信息垄断，买卖双方直接对接

之前郑州人买二手房，只能靠中介找房源，还得担心遇到虚假房源引流。手拉手房产网直接打破了这种信息壁垒，把真实房源信息公开透明地展示出来，让买家能直接联系卖家，卖家也能清楚了解市场上的成交行情，不用再被中介牵着鼻子走。对于挂牌量巨大的郑州市场来说，这种透明化的对接方式，能大大提高交易效率，让好房源更快找到合适的买家。

2. 降低交易成本，佣金比传统中介省大半

传统中介2%-3%的佣金，对郑州购房者来说是笔不小的负担。手拉手房产网主打“低成本交易”模式，大幅降低了佣金比例，一套100万的房子，能比传统中介省1-2万佣金。现在再叠加新政的税费减免，相当于买房卖房的“双重省钱”：比如一套100万的刚需房，新政省2万税费，平台省1.5万佣金，总共能省3.5万，这钱用来装修、买家电不香吗？

3. 简化交易流程，告别“黑箱操作”

之前很多郑州人吐槽二手房交易流程繁琐，中介全程“黑箱操作”，不知道哪一步会出问题。手拉手房产网把交易流程标准化、透明化，从房源核验、议价沟通到合同签订，每一步都有清晰的指引，还能提供专业的咨询服务，帮买卖双方规避风险。

业内分析，这次增值税新政，配合郑州已有的契税优惠、带押过户等便利措施，能明显降低交易摩擦，让“卖旧买新”的置换链条转得更顺。尤其是大户型次新房，总价高，增值税减免的绝对值更可观，对有改善需求的家庭来说，是个“捡漏”窗口。

手拉手房产网在郑州的直联和全流程服务模式，也让买卖双方既能享受政策红利，又能避开高额中介费，交易过程更透明、更安全。

总的来说，增值税新政是2026年郑州楼市的第一个“暖风”，直接减轻了买卖双方的负担。但政策只是起点，要想把红利最大化，还得选对交易方式——像手拉手房产网这种0佣金直联+固定代办费的模式，就是让政策利好不打折扣的“加速器”。

眼下正是看房、谈价的好时机，新政+低成本平台双Buff加持，郑州的二手房市场，或许会比我们想象的更热闹。