法拍房的低价诱惑确实大，但想从一堆房源里挑到优质的，可不是靠运气。

很多人兴冲冲竞拍，最后却栽在产权、腾退这些问题上，捡漏变踩坑。其实优质法拍房都有迹可循，抓住核心要点就能避开大部分风险。

租约和欠费是最容易忽略的隐性成本。“买卖不破租赁”可不是空话，要是房源有十年八年的长租约，哪怕过户了也住不进去。优质房源要么无租约，要么剩余租期不足半年，而且要提前查清楚物业费、水电费欠费，总额超过五万就得多掂量，这些都得买家兜底。

价格优势得算明白，不是起拍低就值得抢。真正有性价比的房源，成交价通常不超过同地段二手房市场价的75%。别被竞拍氛围冲昏头盲目加价，最后反而比正常买房还贵。同时要确认税费模式，“税费各付”比买家全包能省不少钱，这点一定要看仔细。

实地看样和背景核查不能省。重点查墙面、天花板有没有渗漏，电路水管是否老化，原房主有没有恶意损坏。另外需要了解房产的土地性质，避开划拨地和刑事涉案房，前者可能要补缴高额出让金，后者解封难度极大。

最后看配套和使用价值，毕竟买房要么自住要么转手。地铁沿线、优质学区或成熟商圈的房源，抗跌性更强。有学位需求的，还要单独去户籍部门核实学位是否被占用，法院可不会负责这类问题。

法拍房捡漏靠的不是运气，是前期多跑腿、多核实。把产权、清场、成本这些问题摸透，才能稳稳拿下真正的优质房源。

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