你的房子很好🏠但不保值

作为一名地产界痿博主，本来就痿，最近因为足球又不务正业了，晚上熬夜欧洲杯早上继续美洲杯，还好最近停赛两天，我也就跟着休息休息更新一下文章，因为最近没啥有代表性或者搞点大事的项目，我就着重分享下大家经常私信我的一些问题，我们便与探讨。 熟知我的小伙伴都懂得私信我，因为关于地产的问题它不是几句话可以说清楚的，可以说我们每个人买房都是“私人定制”，就像最近有几位小伙伴问的问题和需求点就有点不一样，他们对于暂时的位置配套要求不多，也没有什么预算区间，就是要保值，过两年能不赔钱顺利卖出去，这是他们买房比较看重的因素之一，问了下这里面有在潍坊临时落脚的，也有婚前购置的等情况。 首先好就一定保值吗❓这个真不一定，如果是同等条件下那么好的稀缺的一定是相对保值，但潍坊那么多小区他一定不是在同等条件及同等价格体系上去售卖的，比如说一个比较优质稀缺的区域，周边没有多少小区，如皋加上产品不错，但从这些来看，区域内优质的小区已经具备了保值增值的基本条件，但大家有没有想想，正是因为它具备基础条件，所以在售价体系中做了溢价，也就是说，你买这样的房子本身买的就不便宜，因为开发商没有必要便宜卖给你。 再就是你觉得洋房是稀缺物种，硬说它保值增值也是非常不科学的，有些稀缺物种你入场之时可能就已经没有了性价比，很多项目卖的就是“独一无二”性，因为周边没有抗衡的，没有竞品，但你要考虑没有竞品只是暂时的，买房就怕你入手之时在价值巅峰，出手之时在周边已经不是主流，当然我绝对不反对大家购买这类房子，因为每个人想法不同，需求不同，口袋不同，我要有这个能力，也不会关心这个问题，好就完了。 “保值增值”在如今市场，与地域无关、产品无关❗️就是与入手的价格有关，说白了房子再烂，你就是买的便宜也行，以上说了，如果再同等条件下，一定是稀缺优质为上，但咱们这个市场总是不同等，这两年恰恰一些并不是非常优质的新房或者二手价格直线下滑，下滑到正常价格以下很多，其实就是因为房子未必多优质才会做一些价格上的让步，但实实在在讲，潍坊有很多房子对于普通购房群体来讲真的是太友好了，无论从哪个角度来看，无论新还是二手，真的是比较香了。 市场并非健康稳定，这才乱世出英雄，才是考验信息渠道和专业能力的时候，大家也切勿迷信所谓稀缺产品，贵也许是对，贵也许是好，但贵未必是值！