罗湖100-300万预算🏠小户型价格变动盘点

罗湖的二手房成交很大部分集中在100-300万左右的小户型产品，本篇大致梳理一下6月份罗湖的二手房市场 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  🌈2020年后的罗湖次新房，是今年深圳二手房市场成交得比较多的一类产品 🏠布心的观山系列（嘉苑/祥苑/盛苑/瑞苑）：原“二线插花地”回迁房，按地铁口距离+景观来说：嘉苑>祥苑>瑞苑>盛苑，嘉苑目前成交均价在4万/m²出头，其余几个苑在4万/m²内。观山板块弱，但胜在100万+可上车核心区次新 🏠同样是布心的悦峰系列（华府/尚府）：观山系列隔壁，更近草埔和龙岗，同样是回迁房。对比观山，悦峰系列更便宜，多在4万/m²以内成交，且近罗岗地铁口（2028年开通） 🏠黄贝岭的深业东岭：比较老的居住板块，不过深业东岭又是一个相对比较出色的次新小区。它的一期是回迁房，二期是商品房，住家氛围都还不错。目前它的成交单价在5-6万/m²，对比去年同期6-7万/m²是降了不少 🌈小户型学区🎒房，是罗湖二手房市场一直比较关注的产品，此类产品有个特点：户型越小，单价浮动越大～因为很多人买房纯为学校而非居住，看的更多是总价 🏠深中书包房（翠竹的鹏公馆、愉天小区、金丽豪苑、阳光天地家园、德弘天下华府等）：鹏公馆这几年基本都在300-400万之间成交，6月出了一套255万的，这个总价算是刷新低，但成交单价也去到12万+/m²；再来看翠北+深中的老破小愉天小区，这两年价格比较稳，基本在9-10万/m² Ps：神盘德弘天下华府已经跌到了7w+，去年它都还在8w+ 🏠螺岭书包房（缤纷时代家园、京基东方华都等）：不同于深中，螺岭小户型对比去年同期有所下降，从6万+/m²到目前5万+/m²，原因在于片区本身小户型扎堆，及螺岭小学在全深圳排名来说不如深中顶尖 🌈在商业比较突出的位置，还有一些没有学位溢价的小户型 🏠春风路/罗湖口岸：环境相对好的联城美园、阳光新干线家园，目前在4万+/m²，去年同期它们还在5万+/m²；至于长丰苑、庐山花园这种低价盘，现在跌得没什么底线了，2万+/m²居然也有成交 🏠地王/万象城：位置相比上面更好一些，但依然还在跌，比如城市天地广场去年同期还在4万+/m²，目前已经在3万+/m²