房价是由供需关系决定的！ 现在95%的人都在看空房价，他们认为现在房价还是太高了！其实这个观点，在2005年也曾提出过！ 回想2005年，当时我还在读大学，当时牛刀、曹建海、时寒冰、谢国忠等人，天天高喊要把房价打下来，说房价应该降一半才合理！ 现在有一个非常接地气的观点，从成本角度来分析，北京一平米房子的建筑成本才1500元，算上拿地成本，营销成本，你一平米最多卖3000元可以了吧，但开发商偏要卖10万，是不是太黑心了！ 房价这么高，只要大家齐心，都不去买房，开发商迟早会降到3000元一平米！ 如果北京房价真的降到3000元一平米，购买一套100平米的房子，也只需要30万，首付两成，贷款八成来算，等额本息30年，首付只需要6万，月供1136元，无论是首付，还是月供，大家都毫无压力！ 那北京的房子，全国人民都买得起了，但你想过没有，北京房价真的降到3000元一平米，还轮得到你来买吗？ 早就被关系户全部买走了！ 当然，我们也都知道，北京房价，不可能降到3000元一平米，所以，另一种观点出来了，就是谢国忠博士所说的方法，按照美国一套房子的价格，差不多是一个家庭年收入的4-6倍！ 那么我们一套房子的总价，也应该是一个家庭年收入的4-6倍，这样才合理！ 好，那我们来计算一下，按照北京平均工资14869元计算，一个家庭6年的工资收入（假设家庭夫妻两人，收入是一样的）就是214万！ 也就是说，在北京购买一套100平米的三房，总价214万，相当于一平米2万多！ 总价214万的房子，首付两成，八成贷款，等额本息30年，差不多首付款就是42.8万，月供8105元，这个开支，对于在北京打拼的家庭来说，也不是特别大！ 毕竟你现在北京租一套房子，可能都比8105元的月供还要高！ 但我想说，那我们的收入跟美国收入去对比房价，其实也是不合理的，因为在美国他们有房产税，物业费和维护成本，这些都是非常高的，差不多每年支出是总房价的3%，而我们目前是没有房产税的，维护费用也比美国低很多！ 不知道大家思考过一个问题没有，一瓶茅台酒，其实生产运输成本，不到100元，但是售价却要3000元，而水井坊的生产成本跟茅台酒其实相差无几，但售价却只有茅台的七分之一！ 软中华的生产成本不到5元，但售价高达65元，而红云的生产成本跟软中华差不多，但售价却不到中华的四分之一！ 记住，商品的售价主要是由供需关系决定的，这句话，你上大学市场营销课和经济课的时候，老师肯定跟你说了！ 一个年薪百万的年轻人，每天喝水井坊、抽中华，他是在北京才能赚到这个钱，如果你把他扔到一个县城，他每天也只能喝二锅头，抽大前门，因为他在小县城，根本赚不到100万！ 大城市有钱人多，而房子少，所以才导致了房价贵，这是一个供需问题！ 你在一个中西部省份的小县城，你现在出去看看，同样品质的商品房， 小县城就卖四五千，而省会城市就得三两万，一线城市就得七八万，这个价格都是由供需关系决定的，而不是由成本决定的！ 房价是由市场决定的，用钱买房，是最公平的选择，我们为什么要搞住房双轨制，说白了，这是保护中低收入群体，如果没有保障房，在大城市，中低收入群体，就很难住到便宜的房子了！
房价是由供需关系决定的！ 现在95%的人都在看空房价，他们认为现在房价还是太高
蒋晓昊商业观
2024-07-24 22:12:53
1
阅读：19650
思念的风
2005年环境与现在没有可比性，一句话讲晒，只有下跌，还没到底
背影 回复 08-03 11:57
等着吧，下多少你买的起
点点滴滴 回复 08-12 12:04
买不起那就会继续往下，市场供求决定价格
春天来了
拿现在和05比，你不是蠢，是单纯的坏
用户11xxx26
房价与成本无关，和地理位置有关。县城的房子比不过省会城市的房子，更比不过大城市的房子。
用户10xxx81
由什么决定心里没有比数吗？ 房价大头被谁拿走了不清楚吗？ 睁眼说瞎话
YBC
北京平均工资1.4万。总经理工资几百万，车间工人几千块，房子还是让总经理去买吧，每年买一套，房价就保住了。
用户87xxx36 回复 08-19 11:06
你现在看，总经理又买了几套吗？
zf 回复 用户87xxx36 08-19 18:12
现在也没放太开啊。。只有二孩以上可加一套。再者，你自己查查上海今年上半年房市表现。
天下星星
我还是坚持我的观点：房价应该不超过当地月平均工资的百分之十。也就是说，一个普通单身人，在当地工作，不吃不喝十二年左右，可以买上一套普通的100平以内的房子。
一言 回复 08-01 07:43
以楼主的算法，你月薪3000，一年36000，十二年不吃不喝是432000，能购买100平米房子，房价应该是4320元/㎡。
重度嗜茶 回复 07-31 19:49
人家说年薪，你在这按月薪算。喷也动点脑子好不好？
用户16xxx86
总房款的一半归政府了
毕竟沙茶多啊
北京地价几万起卖，你县城撑死万八千多，还得是头部县城。 你要几千买，就回你山沟沟县啊
马毅
房吹都是这样滴 他觉得便宜让他自己去买啊
用户13xxx94
工资可以比2005年的高，房价那绝对不能比2005年的高。工资可以年年涨，但房价肯定不能涨。都不买房，房价一定会跌成一个白菜的价钱。
用户10xxx72 回复 08-02 08:15
都不买，就没有盖房子了哟，别说白菜价，只怕买都没有买。
Na键盘英雄 回复 07-28 21:38
说的对。以后种一亩白菜。可以买下整个武汉的房子[开怀大笑]
メ遗忘￡寂灭
95%的人看空。那它肯定空，不可能涨起来。基本上所有人都认为应该降价，那肯定没有人买
用户10xxx32
与当年的需求和市场没有可比性，甚至与2015年的需求都没有可比性，现在是除了北京，上海，其他城市完全没有多少市场
志凯
说白了，像北京上海这样一线城市享受的国家优惠条件太多了,而其他小的小城市相对来说少的太多了，这太不公平了，也不利于一个国家未来的发展，将大大的限制整体消费能力，为了长远发展国家应主导把更多的资源放在中小城市，只有这样才能提高国家消费能力
用户87xxx36
房产都是有钱人在玩，企业都下场了。还怎么抄？普通家庭有几个钱？
裕迦源~LQiang
减小一二三线城市的房价差距，稳一涨二三线，房地产发展方向是人均居住面积持续增长，重点是老城区改扩建，城市不盲目扩张
快乐的小老虎
瞎逼逼，市场是谁开的？
哈哈
“月供8105元，这个开支，对于在北京打拼的家庭来说，也不是特别大！” “毕竟你现在北京租一套房子，可能都比8105元的月供还要高！”嗯，都是有钱人。
沁汜
尽发些脑残的文章。
安稳
扯淡，购房意愿是持房成本和投资收益觉得的，二者又影响着房价，当投资收益趋于零甚至赔钱的时候，住房则完全由需求决定，价格才是其真正的价值，至于说北京房价低了会都被人抢购，有实力有欲望做中长期投资的那点人掀不起波浪，北京也不并是人人都想去的地方。
猪猪 回复 07-27 06:20
虽然我对北京同样无感，也不觉得是人人都想去的地方，但肯定比绝大部分地方更有吸引力。北京的人口多、消费能力强，购房需求肯定更加旺盛，而且按照你说的住房由需求决定的理论，北京的房价低了，肯定得有多人买才对吧[哭笑不得]
安稳 回复 猪猪 07-27 13:16
低了肯定有人买这点是肯定的，但很难说目前北京的房价到底是高还是低，对于普通人来说跳一跳能够摘到的桃子才能更有吸引力，对于可望不可即的月亮普通人视而不见才是常态。
星斗市民
其实房产到了现在这个时候可以说想买的已经买了，不想买的人家也不会理会，只有那些买了想用来保值赚钱和炒房者们才会心急市场，现时对于房子人们普遍都会理性了，需要的就买也不管他如何涨跌，反正是需要用来住的，对于那些想换个环境住的，人家觉得价格合适自然会买，人家觉得不接受也不会去刻意改变。商品本来就是买卖自由，现在的人是理性的，不是靠你怎么吹人家就会跟风的，是人家有没有这个必要去一定购买。
啭裑
你有没有想过，2005买房的总人口是多少，而大部分都没有买房，以后呢？按出生率，到时候人口直接少一半，这个基数就在这里，更何况这批人他们父母很多都买房了。你觉得呢
林间小路
现在不是降不降的问题，而是供需问题，人口问题。即使是农村人，该买房娶媳妇的，绝大部分都在县里面，市里面，或者镇上买个房子了，这个就看个人经济能力了，剩下虽然有没有买的，但是占比不多了。而且现在结婚的人明显少了，房子需求也会少
落泪星辰
现在房价面临多个压力，经济下行，失业率上升，人口老龄化，年轻人不结婚不生孩子，等等，当小编解决这些问题，我保证房价肯定涨
用户71xxx43
这么多人唱空，为什么？是因为他们想最小成本拿到更好的房子，那这些人是谁？普通老百姓吗，绝对不是，谁也不想自己的资产缩水～那就只有可能的答案：没有房的人和境外代理人
用户14xxx64
房价这么高？死要面子活受罪。
103244
废话太多! 05年百分之八十的家庭还有储蓄并且工作稳定，现在已经把百分之八十人的家底给掏空了，而且现在失业率高启，过了三十五岁就很难找到工作了! 现在谁还会把自己的一生押在一套房子上[流鼻涕][流鼻涕][流鼻涕]
大可
未来差不多一代人多时间里，年轻人少，老人越来越多，死者越来越多。
随波逐流
大城市哪个有钱人不得有几套房子了，别拿有钱人多说事
聆风
那时候很多家庭没有房子，现在城市居民户1.5套
吃贱儿饭
只要经济稳住了房价必然下跌不了，特别是北上广深杭苏的核心区域房价，会不会上涨我不知道但一定不会下跌，核心区房子只会拆迁变得更少。
虚空之光
原始股票成本和发行上市股票的价格是不一样的，炒作的股票更是与公司无关。
赞赞赞
美国一样的房产税就行了，越中心城市越贵就行
永湿我爱
跟地产商没啥关系
用户15xxx49
三四千元才是房子的真正价值，超出的都是溢价了，
你觉得好就好
说了那么多的成本，就是把最大的成本忘了，这就是土地出让金和各种税费，你是真傻还是装傻？
用户16xxx95
房屋总价是家庭六年的收入，是毛收入还是净收入？
用户17xxx26
只要我那个没有几个工厂小县城，中心点五千左右，其余的三四千就很好了！
李宗政
县级市，3000元一平。
旺1666
05年左右，正是80后到了结婚的年龄，80年代每年出生2000多万人，要结婚先买房，那需求有多大。现在一年出生多少人
用户11xxx90
这写文章的人哗众取宠，北京拿地成本加建筑成本不到三千？？？什么时候北京的地是白菜价了
猪猪 回复 07-27 06:22
按照现在的成本，高层住宅建筑单价应该就要3-4千了吧
用户11xxx90 回复 猪猪 07-28 00:57
看地价，看建筑装饰装修档次，成本都不一样
蝇营狗苟
你的成本，算土地价格及各类官方税费了么？😙
用户10xxx70
我就知道会有人咬你！但是你说的确实有道理！
双龙出海
房价的涨跌由庄家决定，并不存在市场因素
隽永
05年就不是月薪三千，
清风竹韵
90年去北京旅游5个人花了1万当时北京房价不到3000
抱猫青年
供需说的没错，不过现在的需求明显大幅下跌，按你的逻辑，成本3000一平的房子，按供需走，搞不好会跌倒1500？开放商要赔钱卖房了吧
Chen
看似没道理，实则一点儿道理也没有
良朗
自以为是的蠢货
用户62xxx16
目标，2005
用户49xxx43
你是岀来找骂的吧！
无心过河
08年房地产就差点崩了吧，被国家救了回来
用户18xxx05
05年有房的人很少，现在人手一套了，，商品房也是商品，，买的人少了咋涨，
用户10xxx16
美国没有公摊，算下来公摊就几十万啊砖家
好爱军
我还是相信马云那句话！
NOD
不是看空，是口袋真空了。
自然自由
说了半天就收入差距太大了
郑锦标AQI
我儿子天天说房子会涨价，可是我儿子就是不买，非要爹买，我说我没钱，我儿子让我去贷款买[doge]
用户13xxx87
每平方13000元，一百平只30万元？这算术？无语！回家去补补觉！醒醒！
用户11xxx21 回复 07-27 05:45
你再看一遍吧
qianfu5678
北京建筑成本不可能1500元/平方米，起点3000—4000，这还是刚需住宅的成本，其实房价里占一半比例的是地价。
祖国万岁_6a_7a
奸商总是赚不够
赵工工控
房价由两个因素决定，市场需求，社会义务。市场需求基本没有了，现在就是社会义务决定房价及持房成本了。社会义务包括公务员工资，房屋维护成本，公共资源建设成本，当新房支撑不了社会义务的时候基本要老房补贴，所以房产税，物业费，保险费，翻新费，能想到的费用都会出来平衡社会义务，要不大家喝西北风去啊？
用户18xxx33
北京房价是2万一平米？
用户15xxx50
不要刻舟求剑，2005和现在有可比性吗？
激水葫芦
如果你想05年重演，如果你能接受一个便当50块钱的话，现在就可以重演。
用户10xxx09
你不知道的是现在有钱人太多了
有人
第一句就有大毛病，供需只是决定或影响因素之一，供需本身也有实际和预期的区别，供需甚至是为控价而人为制造的表象，比如开盘常有大量房托。
爱吃萝丝
我的建议是，房价（元/平米）=城市最低工资标准（元/月），或者是，不论工资多少，一律都是一个月工资买一平米房子，这样，无论你收入高或者低，十年不吃不喝就能买120平米
昆仑
房价是由供需关系决定的，供需关多是由量价关系决定的。现在量已过多，价格太高，且人口在不断减少。
人生有八苦
瞧不起谁？北京拿地成本一平3000？
似水流年
马上没人了，供求关系决定的！
用户10xxx18
物以稀为贵。是商品都有属性。违背属性就会变形。但终会归于属性。
老寺孤灯
北京人平均工资14000+？！，哪位大神说的。除以2就算不少了！
用户10xxx44
05年你爹工资3000，房价5000，15年工资7000，房价一万五，现在工资失业0，房价4万。你想去吧
宇宙
看来降价你也买不起在这里bb
司马小菜
有这好事，你说出来干什么[微笑]
技术流
高房价的动力是什么？面子，结婚，孩子。现在都特么摆烂了谁还在乎这些，谁在乎谁买去
灰色安魂曲
话放这，新生儿数量没有起色，房价就不会有起色，部分走着瞧
北山
大城市房价与就业报酬正相关，不明白这个道理的，就是蠢，全世界都一样
魉耀
商品供大于求，不跌？？？
用户10xxx46
觉得贵就不买，扯淡没什么意思。
以后
穷鬼天天喊房价跌，跌了也买不起，本身没有竞争力，只有口嗨房价跌
lxb
和房价有关的三个要素：第一是地段，第二也是地段，第三还是地段。其他的因素都是次要的
用户13xxx69
房子1500一平在北京盖不起来，这价只能盖平房。不夸虑北京地价。
用户13xxx83
现在好了，房价暴跌，菜价暴涨。房价高可以不买，饭不能不吃，你愿意哪个涨价？
用户93xxx92
房子是个大事件，历朝历代都不是轻轻松松就可以拥有的。你去看看我们的上一代二代要置业一个房子也是挺难的
轻舟已过万重山
主要土地控制供给
用户16xxx66
根源在于占有了售价70%左右的土地价格，造价1500一个平方米都是意淫根本不是建筑施工行业的人在瞎说
用户15xxx50
2005年城市化多少？房改才开始几年？别刻舟求剑了，当年电视机的四川长虹多牛，现在还有人买电视机吗？饱和的东西就不值钱了
David Zhang
放屁，房价跌都是美日韩搞的，坏事都是美日韩干的这都不知道
用户10xxx95
整个房价上涨 来源于 1）WTO 带来的收入增长，2）人口增长，3）城镇化为城市带来大量没有房子的人口，需求大于房子供应。这3个条件都没了。1）收入现在是下降的，2）出生人口少于死亡人口。3）城镇化70％，已经有人无法承担城市生活开支，开始返乡了。
笑十少
如果里面掺杂了中间商呢，且有过半的中间商利益
默擦擦
你去买吧废什么话
用户17xxx87
北京1万，有多少卖多少
用户13xxx05 回复 07-26 19:16
如果没有人接盘，也就是说没有保值增值功能了，你还会去买吗？当供大于求了，卖不掉租不了几个钱一堆钢筋水泥有什么用……
松树下的蘑菇
北京一百万一平都无所谓，我只希望我们县城降到56千就成！
用户98xxx83
租售比5%左右，房价就没有泡沫了，也到底了。
整把AK做大做强
多少一平米不是开发商说了算的，都要备案过的
哄哄
钱在哪里人在哪里
0 0 7
你咋不和60年代比呢？国家不要你1分钱，直接发房子给你住
不想救
弟一句话就是假的，供方可以操作的空间太大了，因为可炸可拆可平最坏不过于可以润，但就是不可降[笑着哭]
用户10xxx59
所以，别怪我是乌粉。