旺铺招租，99%都是坑！ 最近VIP粉丝群里面，有个粉丝向我提问，蒋老师，北京

旺铺招租，99%都是坑！ 最近VIP粉丝群里面，有个粉丝向我提问，蒋老师，北京的商铺能不能买？年回报率可以达到5%-6%。 我的观点，坚决不买商铺，尤其是大城市的商铺！为什么呢？ 第一，真正位置好，人流量大的商铺，你根本租不到，不仅如此，你想租，还得托关系、送礼，加价！ 比如说深圳的壹方城，北京SKP、南京德勤、这些人流量密集的大商场，一楼或者是拐角位置，这些地方你能租到吗？不可能的！ 这些地方，开发商愿意免费租给品牌方，甚至开发商还要倒贴装修费，或者给免租期！ 想明白这个问题了吗？如果想不明白，你就是妥妥的韭菜大冤种！ 我问你，商场最值钱的是什么？是它豪华的装修环境吗？不是，是人流量，如果一个商场没有人气，它啥也不是！ 能够给商场带来流量的，是不是大品牌？大家耳熟能详的品牌，当然，一个装修设计前卫、时尚、新颖、特别的商场，确实能够吸引年轻人，但对不起，你能吸引一次、吸引两次，你能吸引这些年轻人天天来吗？不行的！ 但是喜茶、奈雪、茶颜这玩意能够呀，很多年轻人可以一天不吃饭，但不能一天不喝奶茶！ 你去商场看看，现在哪个商场，排队最多的不是奶茶店？ 明白了吧？你去买商铺，不就等于头上写好了两个字，韭菜，等着被商场割吗？ 第二，现在大部分生意都不赚钱，你买商铺如何盈利呢？ 你别看人家开个餐饮店、舞蹈房、面包房生意都挺好的，但我想告诉你，这些生意的利润是微小的，你看到每天生意嘎嘎香，结果赚多少钱，只有老板自己心里清楚。 餐饮老板想赚大钱，两条路，第一，自营，把效率做到极致，靠开多家分店赚钱，一家店一年净赚10万，但是有100家店，一年不就赚1000万了吗？但这个模式，成功率是很低的！第二，放开加盟，赚快钱，这条路你有那本事吗？ 第三，最后我告诉你，哪类商铺最赚钱？ 其实大城市买商铺，风险远远高于小县城，首先，大城市互联网发达，实体店被网购抢占了不少空间！ 其次，大城市有非常多的商场，所以客流量也分流了！你今年买了一个商铺，好像人流量还挺好的，但是明年说不定，这座城市又多开了几家商场，分流了，结果你的商铺租不出去了，这种概率还挺大的！ 但是在小县城，因为人口本来就少，可能就5万人，但是这座小县城，只有一条步行街呀，大家吃晚饭，都喜欢到这条街散步，所以，人流量其实更稳定，而且小县城也不可能像大城市发展那么快，今年建一条步行街，明年又建一条，不可能！小县城基本发展到头了！ 所以商业会更加成熟！ 但凡是20年前，在小县城买了多个旺铺的投资人，现在日子很吃香，根本不愁租，而且租金还挺高的，你有5个旺铺，每个旺铺每月收租1万，一个月就有5万收入了！ 好，还是回到那个话题，旺铺如果真的好，租金和流量都很稳定，它会转租吗？你有机会吗？ 我告诉你，机会在哪？机会在源头，你提前20年，就开始布局了，源头买入小县城唯一步行街的旺铺，你现在就躺赚了！ 现在每个地方，利益分配都非常成熟了，你能轻易吃到肉？这种肉，你就不怕被下毒？