东海新地块难度很大

1️⃣这个盘七万多方的住宅 问题不大 毕竟隔壁观海和某瓒都不错 但四代宅在东海值得商榷 还有就是带装修以及“竞现房” 这个倒是未来的趋势 会成为泉州地产的先行者 2️⃣它的商业很成问题 我给大家算笔账 差不多14.6万方的商业里面 商业2万方 其中0.5万方可分割销售 这个可以理解为普通商铺 1.5万方不可分割销售 这个可以理解为商场 再有酒店3.4万方是不可分割销售 剩下的9.2万方为办公是可分割销售 3️⃣这块地的商业为什么难？ 一方面集中式的自持商业商场规模太小 连三万方都没有做不成mall 没有mall来做车头拉动 商办部分很难出得去 举个例子就是津淮街的【中骏广场】 4️⃣还有就是近九万方的办公产品 不管是写字楼还是soho 这在泉州都是最难卖的产品 这么大体量真的会绝望 可以参考东海的【万科四期】 5️⃣这是一个很有挑战的项目 谁会来做？ 总不会是城建这个LZ吧 （此处参考电视剧亮剑 老总问是哪一支部队在平安县一带）