买房之前必须要懂的买房逻辑

🌈我是一个从不看衰楼市也不鼓吹楼市的人。如果有需求，或者是湖南地级市，或者长期在湖南工作生活的朋友，可以买没问题。如果没有需求，没必要非得买，或者说没必要非得买长沙，去选择一个你自己家乡的城市，或者你自己喜欢的城市，不也挺好的么？ 🌈前两年长沙大平层像雨后春笋一样涌现，不管有没有豪宅经验或基因的房开都想来分一杯羹，但是经过两年的发展再往回看，我们发现了很多问题。某些大平层真的就只有一个大，并不具备品质而言，就是把刚需小户型做大了而已，它的配套跟刚需盘并没有什么差异，所以这样的大平层去化能力是很难的。另外，有些房开在一些偏远板块拿一块地就啪啪啪的建起了大平层，但是你却不知道，有钱的人看不上，没钱的人买不起，总结就是两个字——尴尬。同时，房开为了追求利润的最大化，各种减配，各种言行不一，使得消费者对它们的信任度越来越低。最关键的是长沙普通打工者的收入水平是不高的，并不是每个家庭都可以买的上大平层的，到处都建大平层，卖给谁呢？当然还有其他种种原因，让很多房开不得不改规，把原本规划中的大平层改小，改成刚需盘，这样一来当时说好的豪宅品质变成了纯刚需，难怪业主会WQ，换成是谁都是不愿意看到的。所以，大家在选择大平层的时候，擦亮眼睛去选择优质板块的项目吧，比如开福滨江，天心滨江，岳麓滨江，观沙岭，洋湖，梅溪湖等板块可以去好好对比下。 🌈对于刚需朋友来说，选择一个流通性比较强的板块是非常重要。因为对于刚需来说，现在所买的房子一定不是你的最终归宿，很大一部分在十年内都会进行置换，甚至有很多在五年之内就会进行置换的。那么这个时候，你得考虑未来你的房子在市场上能否容易流通，它的变现能力是否强。到时候同样是卖给刚需群体，那么刚需群体更在意的是什么？交通方不方便有没有地铁？有没有书包读书方不方便？商圈成不成熟买菜购物怎么样？小区品质物业怎么样电梯是否三天两天坏？当然还得考虑的一点是目前对于你来说生活工作是否方便？如果每天开车一个小时去上班，那我是一定不会考虑的。 🌈买房的逻辑已经发生了翻天覆地的变化，刚需，刚改，改善对于买房的基本需求点完全都不一样，有些板块很好，但不一定适合你，有些板块非常一般，那他一定不适合大部分人。对于板块弱，发展潜力无的板块最好不要去碰，未来想卖卖不掉，就是一堆破烂钢筋水泥罢了。