东海要出让综合体地块了

下个月2号 东海后埔的中央活力区将出让一幅土地 重点有以下5个点 1️⃣地块面积：超76亩，看着挺大、实际不大； 2️⃣出让方式：限房价，限地价，竞现房销售； 3️⃣多重业态：商业、办公、星级酒店、住宅等： 4️⃣价格：144平方米以下限价22800元（毛坯） 144平方米以上限价29900元（毛坯） 5️⃣部分精装：不低于30%全装修交付 东海缺少综合体项目 啥是综合体？ 就是物业形态多样的楼盘 可以集齐住宅商业酒店办公 东海中央商务区 之前的楼盘都比较单纯 几乎都是普通的住宅+底商 再多点的也就搭些soho 而中央商务区的酒店写字楼群 又与住宅区相对分隔 这样看起来整齐 居住和商务的分区也纯粹 但人气不好养 那新推的这块地 属于多业态的综合体 二地块的住宅问题不大 毕竟隔壁观海和天瓒都卖得不错 比较需要聚集的无非就俩问题 一个是“竞现房” 就是同等条件下 把现房销售列为拿地要求 这个对开发商的资金压力比较大 另一个是“部分精装” 泉州对精装颇有抗性 况且高端盘的精装标准也是难以服众 一地块就难了 有1.5万方的商业和3.4万方的酒店 不可分割销售 甚至还有9万多方的办公产品 不管做成写字楼还是soho 以现有的行情都够呛 大家会期待谁来拿这块地？ 比如保利？华润？国贸？建发？ 难不成是城建？