十大建议！我发现北京买房就是在筛掉老实人！

1⃣️最近还是很多人问我想买个低总价商住，我只能说不要再碰商住和商铺了！这类房子不仅增值慢，而且转手难，易空置同时也不易di押dai款，商水商电几十年能再付套首付，买了就纯砸手里。除了租金高没什么优势，而且现在租房人逐渐减少。还有小产权、环京房、位置有硬伤（靠近污染源等）都别考虑。 2⃣️现在的老破小，价格跌幅很大，跌出了性价比。位置好、配套好、生活通勤便利，价格有优势，对于刚需自住来说，选到对的老破小会非常香。（不是一定建议买老破小结合自身条件），但是也不是所有的老破小都能买，郊区老破小、顶层老破小、没有独立院落的老破小尽量少碰。预算不够的，可以再攒攒首付。 3⃣️对于置换的人来说，现在是非常好的时机，不仅置换成本下降，而且二套变首套，首付和利率也大大降低。虽然现在是买方市场，但看到好房子，一定要果断，现在的市场观望的买家很多，一旦出现价格杀伤力强的房子，很快就会被秒走。 4⃣️在当下这个首付最低的时间点，想要不踩雷，唯一的出路就是掌握稀缺资源。手里有老破小、远大新的，尽快卖房置换；有刚需购房需求的，尽快上车，才能把握住上车的最佳机会。因小失大，是很多买房人的通病，避开这类问题，至少能跑赢市场上60%的购房者。 5⃣️和业主讲价的时候，不要先跟业主说价格，说完价格就被拿住了，而是要和中介说价格，让中介帮你去谈。很多中介在带你看房的时候都会故意推给你所谓的好房源和差房源，让你觉得好房源特别值得入手，但其实这是套路，还是要自己多做功课，多分辨。 6⃣️想要了解房子的真实情况，可以和周围的邻居保安问一问。看好的房子，一定要看到2遍以上。自己安排时间看，而不是按照中介的时间，一定要不同的时间看，白天看采光，晚上听听有没有噪音，下雨天看看小区的积水，顶层要看看是不是漏水。PS：房子漏不漏水，看天花板有没有水渍，水管有没有水垢也能看出来。 7⃣️内容有限，具体看上图⬆️