商品租赁合同
知多少写文人
2024-08-04 00:45:43
注意事项
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1️⃣调查商铺的产权
1.房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2.房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3.房屋是否已经存有租赁登记信息。
2️⃣租赁保证金
俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。
3️⃣装修的处置
1.明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2.在出租人违法解除合同的情况下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
3.明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
4️⃣转租问题
转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，也需要征得出租人同意。
5️⃣买卖与租赁
1.出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2.即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承担租赁合同中的违约责任。
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