近期 “杭州网红主播批量撤离” 的话题引发全网热议，这座 “网红经济第一城” 的产业韧性遭遇拷问。而就在争议声中，另一则消息同样刷屏:杭州市首个“收储转保”项目正式投入运营并引发市场关注。该项目原为万科在杭州的热门楼盘“河语光年府”部分房源，于今年5月被杭州安居集团收购，现已改造为名为“宁巢公寓河语光年府店”的白领公寓对外出租，开业即获高签约率，截止今日已全面满租。

图：宁巢公寓河语光年府店

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红盘变身保障房 三千月租抢租狂

宁巢公寓河语光年府店坐拥拱墅区运河新城核心区位，两幢17层公寓共规划75套房源，采用两梯五户设计，单套面积 50-60 平方米，涵盖一居室与两居室户型，空间通透、布局合理，完美适配精英人群及青年家庭的居住需求。租金区间稳定在 2800-3350元/月（另需支付300元/月物业费），去房过程中全程零中介费。

图：公寓实景图

图：项目户型图

运营方安居宁巢工作人员透露：房源均为首次出租，家具家电（洗衣机、冰箱、中央空调等）配齐且通过甲醛检测，民用水电配置进一步降低居住成本。宽松的申请条件是其抢手的关键：只要满足“拱墅区无房” 且 “未享受公租房实物配租”，即可按先到先得原则申请，最快10分钟就能敲定一套两居室房源。开业仅两日，一居室便全部签约，仅剩少量3315元/月左右的两居室待租。截至目前整体出租率已达100%，展现出极强的市场吸引力。

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区位配套双在线 宜居属性拉满仓

“抢租爆款”？离不开硬核的区位与配套优势！生态层面，紧邻大运河滨水公园、音乐公园、杭钢公园三大生态空间，推窗可见运河景致；人文层面，运河博物馆、拱宸桥等地标近在咫尺，浸润历史底蕴；生活层面，万达广场、城北万象城两大商业综合体覆盖购物、餐饮、娱乐一站式需求，周边医疗资源、金融服务网点布局完善，完全满足日常居住所需。

图：周边环境图

交通出行更是便捷高效，项目临近上塘高架，步行可达地铁 4 号线平安桥站，一公里范围内多条公交线路交织，构建起立体交通网络，轻松快速通达全城各区域，通勤出行毫无压力。

图：地铁四号线平安桥站

杭州市安居集团相关负责人直言：该项目之所以从多家报名房企中脱颖而出，核心在于“区位优越、体量适中、户型合规”，独立成栋的设计与小户型格局，完美契合保障性租赁住房的收储标准。

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昔日摇号红盘 如今“一房抢租”

如今亲民的租赁房源，曾是杭州楼市炙手可热的摇号红盘。时间回溯至 2021 年 1 月，万科以 40.6 亿元封顶价竞得该地块，成交楼面价 28674 元 / 平方米，溢价率达 29.71%，其中 3% 为自持部分，新房限价 3.8 万元 / 平方米。

项目共建 14 幢高层住宅，首次开盘便吸引 6415 人参与摇号，中签率仅 3.1%，后续三次开盘中签率均低于 13%，堪称 “一房难求”。从 6000 组客户登记认购的购房热潮，到如今租客争相签约的租房盛况，河语光年府的“双重火爆”，见证了杭州住房市场从 “购” 到 “租” 的需求释放。

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“收存转保”多项目发力 保障再升级

万科河语光年府店的成功并非个例，杭州安居集团旗下另一 “收存转保” 标杆项目 —— 宁巢公寓彩虹天空之城店，目前也已实现稳定运营，出租率持续保持在90%以上，同样收获市场高度认可。

图：宁巢公寓彩虹天空之城店样板间

作为杭州 “收存转保” 模式的首批实践项目，两个项目均以高品质房源、优越区位配套和亲民价格，为新市民、青年人提供了优质租住选择，也为城市保障性住房供给探索了可复制、可推广的路径。

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政策加码收储 保障房源增旺

万科项目的满租盛况，是杭州 “收存转保” 政策落地见效的生动缩影。2025年11月11 日，杭州安居集团发布通告，持续公开征集存量商品房用作保障性住房，征集范围覆盖上城、拱墅、西湖等 8 个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房。

征集要求显示：用于配售型保障住房的房源以不超过125平方米为主，用于保障性租赁住房的房源以不超过70平方米小户型为主。这一举措与中央经济工作会议“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房”的部署同频共振，也成为各地“去库存、优供给”的重要抓手。

今年以来，各地加速推进存量房收储工作，地方国企接连发布收储公告，明确收购区域、房源条件及价格参考，为 “收存转保” 模式筑牢基础。前三季度重点城市住房平均租金呈小幅调整态势，一线城市表现相对稳健，而政策支持下的品质化保障房源供给正持续增多，推动住房租赁行业向专业化、规范化迈进。

结

语

网红主播的迁徙争议与保障房的满租热潮，看似无关，实则都是杭州城市发展的必经之路。产业层面，直播电商从流量狂欢走向理性深耕，“大浪淘沙” 后留下的是更具韧性的核心力量；民生层面，“收存转保” 模式精准对接刚需，用高品质、低门槛的租住选择，为城市人才筑牢安居根基。

杭州这座城市的聪明之处，在于既不回避产业调整的阵痛，也不忽视民生保障的需求—— 用完善的产业链留住优质从业者，用贴心的住房政策解决后顾之忧，让产业升级与民生兜底形成双向奔赴。

正如中央经济工作会议强调的 “因城施策优供给、稳市场”，杭州的实践证明：城市的吸引力，从来不是单一产业的短期火爆，而是产业有韧性、民生有温度、发展有后劲的综合实力。

未来，随着更多保障房源入市与产业生态的持续优化，杭州必将在 “住有宜居” 与 “业有所兴” 的道路上稳步前行，书写属于高能级城市的发展答卷。

数据来源：公开数据 URI复核整理、URI Data Bank

撰文: URI研究中心

内容审核:韩晓

内容复核:木兮

运营编辑:树懒