北京楼市：背后的隐藏深坑！

⭕️根据最新数据，7月北京二手房市场的网签量达到了15575套，比6月份增长了3.92%，与去年同期相比，更是大幅上涨了约60%。这是自去年3月以来，16个月内首次突破1.5万套的成交量。可见降息调控对市场的影响有多大。有粉丝看到成交量，问我是不是楼市要彻底回暖了？单月数据说明不了一切，北京楼市未来的走势也还算清晰，那就是：优质房源会逐步回暖。而大量流通性差的房子，将成为楼市中的隐藏深坑。 ⭕️现在这个楼市分化时代，买对房子就等于少亏几十万甚至上百万，总结下现在市面上大家很容易踩的坑： 1⃣️我经常看到很多刚需购房者会选择非常容易踩雷的房子。比如老城区无学区的老破小、所谓的“四环洼地”、没有产业的回迁房等等，这还不算交易环节的雷。 2⃣️老破小对标的，永远是刚需，而且是预算有限的刚需。对标这类人群，还在现在的行情下，买老破小，就别想着这套房子能保值增值了，满足居住属性即可。 3⃣️新房尾盘如果不是价格具有很大的吸引力，建议尽量考虑同等价格的其余优质的户型，这样以后的流通性是比较好的，新房的定价是有底层逻辑支撑的，现在有多笋就意味着以后出手有多难。 4⃣️购房之前，务必对自己的资金状况进行充分评估，尽量避免过度借dai。确保dai款额度在自身还款能力之内至关重要。考虑到当前经济形势下，裁员和降薪已成为普遍现象，收入的下降是一个致命弱点。因此，在购房前合理规划自己的还款能力，以防止未来出现无法按时偿还房贷的风险。 5⃣️北京买房不能只看环线，像潘家园、十里河这里虽然地处东三环，但几乎没有大型商业配套。而且老破小扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好。这里的房子基本买了就接盘。同理还有丰台的分钟寺，尽量规避。 6⃣️北京不是普涨，是区域化涨，是一部分类型的房子先涨，一部分小区震荡，还有不少小区房价在下跌。所以不同的人对北京的房价有不同的看法，关键看你在关注那些房子。 7⃣️很多小白冲进市场，往往更容易拉升房价，买房要考虑的因素太多了。小区房源的挂牌价已经不能反应实际的市场价格了。现在呢，要根据目前的实际成交价和房子的情况，拆骨估价。 8⃣️看上图⬆️