北京买房:关于最近的每日成交量下降

关注北京房产市场的朋友相信每天都能刷到每日的成交数据，最近每天的成交量显然比前两周下降很多，又给唱跌的群体增加了一条有力的论据。 其实很简单，就是最便宜，价格最低的那波房子在上两周集中成交了，这样的房子越来越少，所以成交也越来越少。 就拿我所在的小区来举例，上两周集中成交了五套两居室，这个小区的户型，面积都比较单一，所以说房子都差不多。在此前八个月，这个小区仅仅成交了两套二居。价格分别是646和606。而经过了一段无成交的时期后。这个小区的两居室报价普遍在550-600，当第一套成交的两居，报价调整到500左右，就有四套跟着调整到了550以下。第一套以470左右的价格成交后，在一周多的时间内，其余4套跟着调整着急出售的房主，都纷纷降价成交。都没到500。而目前这个小区价格最低的两居是550。不会有人在一周多之前的不到500的成交价格参考下，去花550的价格去买。 为什么说横盘的时代要来临，因为这个小区如果目前再出一套500以下的价格，很快就会卖出去，因为那5套成交后确实吸引来了不少客户。每天都有同事给我打电话问还有没有同样价格的房子。 所以房价短期不可能上涨，达不到那样的条件。继续下降也不会符合“上面”的调控目的。回到2015年的价格横盘，成交量稳才是接下来的行情。