北京楼市未来是涨还是跌？

这几天上议论挺多的，但是都比较绝对，不是涨，就是说跌。说横盘观点的很少。 回顾一下2014-2015，2015年是我从业这些年最好的市场，不是涨，而是非常稳定。在成交量不低的前提下，房价没怎么涨。年出到年底，8%-12%吧。这个涨幅，在当年买高收益理财也差不多。所以说稳中有涨不为过。是到了2016年3月份开会，说了一句“去库存”，然后才开始起飞的。而2015年市场行情稳中有升的前提，也是因为2014年出了一系列组合拳，第一次认房不认贷，6次降息，增值税5年改二年等等，是不是跟去年9月以来很像？2014年利率最高的时候是二套房贷上浮30%，高达7.1%。 接下来的市场，大概率就是会进入到横盘时代，因为房价不是一天涨上来的，也不是一夜之间降下去的，如果6月依然保持1.3-1.5万的成交，那今年的成交量都会谈不上差。大涨不会再有，跌也跌的差不多了。再跌，2016年-2023年上半年买房这些群体的首付都跌没了，还还不还月供了？跟燕郊当年一样吗？卖房不要首付，接着还贷款就行。首都到了那程度，维稳的工作怎么继续？ 横盘时代，有需求点就买，别把满足居住需求当成投资，长远看，就错不了。 另外说一句，人口数生育率下降影响房价的观点我觉得不适应北京上海。