当下上海楼市中的业主和开发商在做什么？

大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！ 今天是2024年6月11号（星期二），截止到本月10号，上海楼市交易量整体上升约30-35%之间，按照这个流速保持下去，预计本月将成交2.5万套左右。但是如此热烈的市场能持续到月底吗？我看有些难度，目前市场上成交的房源都是经过长时间沉淀下来的质优价低的房源，这批房源去化结束，又会再次进入到客业博弈的阶段。 举个例子，我自己有个朋友的房子，市区老破小。半年前挂牌280万，最终在新政出来的第二天以178万的价格成交了。我以为他会痛苦万分，没想到我打电话原本想要安慰他，结果被他开心的声音震撼到了。 接通电话的第一句话：“兄弟，我的房子终于卖掉了”，谢谢谢谢！我说又不是我卖掉的，你谢我干啥，他顿时有点尴尬了。 新政出来的几天，我自己接到好4个朋友说要挂牌，都要趁这波政策把多余的房子卖掉或者置换成市中心的次新楼盘。上海楼市虽然目前交易量上升了30%，但是库存房源目前也在逐步上升，已经接近20万套。 再来看开发商是怎么做的？ 原本我以为新政出来以后，开发商会降低渠道佣金，收回原本房源的折扣，缩短付款周期。之前有利好政策出来，开发商一般就是这三板斧，但是这次不一样，几乎可以说完全不一样。 渠道佣金继续涨，房源折扣继续加大，唯一付款周期有些开发商做了收缩，希望可以快速回款。更有不少开发商推出返现活动，就是变相降低购房者的首付比例和变相降低房价。由此可见，开发商的行为决定了他是否看好后市。 我自己也问了几个开发商项目的营销负责人，几乎都表示，集团要求快速去库存，因为都不知道明天会怎么样。 上海目前已经取消了限价和限制面积段的要求，未来开发的项目一定会以大三房或四房为主，并非常注重产品品质。所以，如果你是目前持币待购的豪宅或改善型购房者，不用过于追高一些次新大户型的房源，未来会有很多选择。 结论：现在的卖房业主和开发商，都看不懂和不敢等，破错过这一波行情。