上海存量房豪宅正式进入高度分化的周期

大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！ 昨天上海房地产出了个大事，徐汇滨江一个地块以13.1万/平米的楼面价被绿城摘得，这是时隔9年后再次诞生的国内单价最贵地王。 为什么在全国房地产市场如此低迷的当下，绿城敢以如此高价拿地？ 1、先看一下全国主要房企的销售情况： 万科7月份销售金额同比下跌13%，环比下跌24%，融创7月份销售金额同比下跌72%，环比下跌10%，保利发展7月份销售金额同比下降18%，环比下降39%。 2、绿城品牌自信： 绿城的品牌在上海有相当不错的口碑，从建筑品质到绿化、装修、后期物业管理，整体都基本能达到客户预期。 3、上海取消限价： 取消限价是开发商打造优质产品的关键要素，有限价开发商就不敢在产品本身大投入，现在就不一样了。我相信徐汇滨江这个地块将会是绿城在上海项目产品力的新标杆。 4、徐汇滨江的地段： 徐汇滨江可以说是上海地段的新贵，虽然地处内环以外，但是从节假日的人流量来看，几乎可以说已经超越了黄浦滨江和陆家嘴的人气（后两个属于旅游景点人流居多）。徐汇区政府在滨江板块做了很多工作，从企业入驻到文化名片的打造，还都是比较成功。 5、上海的成交结构： 这是我看到的上海市场成交正在逐步分化，整体成交结构呈哑铃形。这一条也是呼应了我写这篇文章的标题。两端成交相对活跃，中间比较平淡。从价格段来说就是2500万以上的豪宅和200-300万的刚需，成交相对活跃。豪宅因为总价高所以成交套数不会很多，但是同比去年或者更早时间的交易量，还是不错的。虽然也有以价换量的情况出现，但是品质不错的高端产品降价还是能快速变现。 结论： 通过这次房企的高价拿地，预示着未来豪宅的价格将不再有天花板。当然产品的质量和服务也将得到大幅提升，相信上海不久的将来会诞生现象级的高品质豪宅。 我要上热门 楼市资讯 上海豪宅 上海买房 上海楼市 上海楼市资讯 徐汇滨江 绿城 品质 限价取消 上海豪宅新房五年后最贵卖多少钱[投票] [抠鼻R]