顺义仁和临河土拍底价成交！楼面价降了！
京顺事儿
2024-08-11 00:34:46
☀6月27日，顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目挂牌竞价截止，只有一家出价，又是底价成交，又是国企托底，被北京城建投资发展股份有限公司和苏州南山新吴房地产开发有限公司联合体以11.9亿元底价摘得，住宅楼面价约1.6万/平，销售指导价4.4万/平。
♥ 2020年8月，顺义仁和临河启航，风生水起风光无限，三块地以88个小目标集中成交，旭辉，龙湖，路劲三家开发商顺利拿下，路劲·御和府、龙湖·云河砚、旭辉·公园都会的楼面价分别为：21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米。看起来好像是路劲拿地价最高，其实不然，旭辉需要配建市政公园、商业等配套，龙湖配建商街商业等配建，这些都折算进去，三家拿地的成本其实是差不多的，楼面价大概都在“2”左右。三兄弟2021年先后集中入市，然后又在去年先后交房，如今应该还有一些现房尾房在售，部分二手房也有降价挂牌成交。过去叫临河三兄弟，现在凑合“四大名筑”？
Ö 项目北侧拟建设一所中学：临河中学。临河中学将涵盖初中+高中，有望今年年底开工建设。项目再往南，是已经开工建设的顺义城南新河建设工程。顺义 顺义新房 房地产 顺义仁和 顺义临河 北京一手新房
→_→ 从今年上半年来顺义新房销量来看，去库存压力还是不小的。顺义的新房项目，那也是北京出了名的卷品质，阳台（or挑檐）已经是标配，高得房率（100％+）也不是什么新鲜事儿，今年开始很多项目也在价格上给出十足的诚意。
今年，顺义拟上市5宗新地，除了已成交仁和地块还有如下地块等待上市：
顺义区东风商场片区改造项目 hot
顺义区西泗上村资金平衡地块
顺义区后沙裕镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目
顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01—008、016、026—1、020地块
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