泉州买铺？是脑袋进水？
天策上将小狗蛋
2024-08-13 12:17:08
1️⃣不动产投资追求两个方面
一个是投资收益比
一个是变现流通性
投资收益比是
每平方的租金和出租稳定性
如果达到综合年化5%
从现有的投资逻辑来说
是一个稳健的投资配置
2️⃣变现流通性是
涉及到门槛和成本
门槛是因为商铺的首付高
成本是税费和贷款利率高
所以现在市面上受大家欢迎的
往往都是“底商小铺”
但是底商小铺的问题在于
租金上限非常有限
以及租期的不稳定性
3️⃣最近遇到的一个大宗商业
和现在主流的商铺逻辑不一样
4️⃣优势明显
位置属于晋江城区
而且周边有综合体
格局方 层高9米
现有租金收益未递增的情况下
也有5%的综合年化
5️⃣但劣势也明显
它的面积很大 超900平
它属于非底商 属于写字楼裙楼商业
流通性会成为大问题
大家怎么看？
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i咚
商铺投资真学问大，年化5%算稳健？高首付、高税费谁顶得住？900平大铺，位置再好租得出去？
小菠萝
商铺投资得算笔明白账！租金回报5%才保险，小铺好变现，大铺看地段，别光看面积被套牢了