🌟从当初的南迁北扩、滨江开发，到如今的市域一体化、中新昆承湖园区，未来城南、城铁或者市区，哪一个板块可以蒸蒸日上，哪一个板块会虎头蛇尾，我今天随便侃一侃，纯属个人观点，不喜勿喷。 🌟先聊一下隔壁苏州的情况，[石化R]这两天平江新城“璀璨平江”一夜下调100w清理尾盘房源的新闻铺天盖地，以一己之力将整个板块努力多年的标准拉低，科技城某个小区也顺势而为将单价调至1.7w，至此四大新城的市场开始崩塌。 🌟为什么先聊苏州？只是想告诉大家一个真相，哪怕是如日中天的苏州几大新城，也可以说沉就沉，更何况是常熟？[暗中观察R]所以我们定义未来重心的逻辑一定不能按前几年的思维去想；就像我是苏州人，我家在姑苏区寒山寺附近，接下去也面临一个置换问题，但是我对板块的要求很简单，在苏州除了狮山正核心、园区湖东湖西之外，别的板块包装的再好也不会考虑。 🌟在常熟也是一样的，我们不懂行情不要紧，去看看那些拿着300w及以上预算的人在买哪里，跟着大部队准没错。文化片区、或者市区实验中学范围偶尔冒出来的小地块，没错！我说的就是书包房，在未来10年内都仍是常熟稳定市场的定海神针。 🌟所以中心在哪里？文化片区一定还有变化，所以还会有发展，至于琴湖舒适性很好，但是市场属性属于两个极端，极端舒适却也极端不保值，未来走势也基本就是第二个世贸。那城铁和城南呢？两者都有独特的优势。 🌟城南接壤苏州，有昆承湖这种自然景观，未来能走很远，但要走的路还很长，但就怕楼盘绷不住又降价，把多方努力营造的小火苗浇灭。城铁目前沾了实验的光，这也是未来发展的倚杖，有地、有书包、有客群，就差一个商业来补强，未来也是刚需客群选择的好板块。 🌟核心从来不是规划决定的，是有源源不断的人愿意选择的板块，或者说那一部分人才是重点。[飞吻R]今天就聊到这里，有任何关于房产方面的问题，欢迎咨询探讨。