上海没有好房子，真实情况怎么样？
奶爸在侃豪宅
2024-08-24 12:43:54
大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！
昨天跟一个朋友聊天，这个朋友是目前准备在上海买房的人。自己的两套房子，一套在徐家汇老破小，另一套是在松江的远小新，都听我的建议，在半年前卖掉了。目前手里现金1300万左右，准备贷款200-300万，买套1500万左右的房子。2房3房都可以，市中心面积可以小一点，中环附近面积就希望大一点。目前孩子在徐家汇读高中，租房在学校附近。
这个朋友有空余时间看房，但是看了几个月以后，慢慢开始有了一些抱怨，1500万怎么看不到让自己动心的房子。难到真的是自己预期太高了吗？朋友自己也有点怀疑自己了，就又回过来找我聊了。
我思考了一下，其实这个也不能完全怪上海的开发商造不出好房子。
其一，7090的面积限制，让很多开发商没有办法按照自己的调研和市场需求设计户型，导致目前在售新房大量90平米左右小三房或80平米左右的两房，120-140平米的户型非常少，因为少需求大，所以开发商就把价格定的很高。
其二，限价问题，导致开发商在建设项目时必须严控预算，能省则省。还要预留很大部份做营销预算，否则万一项目滞销就没有回转余地了。
朋友还看到目前市中心的新房开盘价格节节攀升，有点不淡定了。不知道正在看房的你是否有类似经历，欢迎留言分享。
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红领巾与小草莓
豪宅市场依旧魅力不减，1500万在上海寻房不易，证明好房源永远是硬通货啊！挑个满意家，耐心是金~🌟