降低存量房贷利率的冷静思考
无房户的小侯
2024-08-31 13:26:51
今天各大房产群热议的话题莫过于知情人士透露的消息：gj在考虑调降存量住房贷款利率，允许进行“转按揭”。按照目前38万亿的存量房贷粗略计算，每年能使得购房者节约3000亿的资金。此消息一出，债市先跌再涨，房地产板块尾盘略显疲态。
因为冷静思考一下，会发现一些问题：
1、存量房贷利率下调节约的资金是否全部用来消费？
很有可能省下来的钱被攒起来继续提前还房贷。
2、存量贷款利率下调是否会延缓提前还房贷的节奏？
对于很多普通老百姓来讲，房价不涨就会让他们不愿意长时间给银行打工，宁可省吃俭用攒钱也要提前还房贷。
3、存量房贷利息下调是否会让大家积极买房？
在目前的大环境下，敢于加杠杆买房的人真是少之又少。
4、转按揭业务办理是否会比较容易？
参考国外的经验，需要和银行进行谈判，除非采用强有力的行政手段，否则银行很容易形成价格同盟，导致存量利率的调降变的不再简单。
总而言之，在现阶段转按揭对房地产的提振作用有限。但有一点可以肯定的是，银行净息差的损失最终还是由储蓄者来买单。就拿我来讲，8月的投资收益是负的，主要原因是我嫌弃理财收益率低而重仓债基所致。
相比存量BP的调整，LPR的调降才是更有效的一种方式，相信在年内会看到1-2次的调整，那么持币党作为耐心的资本能否取得最后的成功呢？
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tiffany1849
利率下调真能刺激买房？感觉大家更爱存钱提前还贷，房价不涨心难定，加杠杆的勇气哪找？
用户17xxx51
反对降低存量房贷，不能被老百姓牵着鼻子走
做大题
存量房利率不拉通，房子永远不可能回暖
吃豆人
转贷都是套路，直接存量利率跟着新房利率走就好了
顺丰
拍手叫好。原来准备提前还贷的，这下不还了，再去买套老破小做首付
用户10xxx95
沙雕
狂奔的蜗牛
给老百姓一条活路不行？
靖王的榛子酥
消息靠谱吗