爆火的第四代住宅长什么样？使用率提升20%

大家好，我是奶爸，带你用专业视角品味豪宅故事！ 最近国内楼市爆火的四代住宅已经是尽人皆知，但是我问自己上海的朋友，几乎没有人知道。为什么会是这种情况？ 因为上海是在容积率和得房率方面管理最严格城市，目前市面上在售的新房项目得房率基本都在72%-80%之间，超过85%的更加凤毛麟角。 通过我上面的表述相信大家对于4代住宅的核心改变，也应该逐渐清晰了。目前最大的变化就是得房率的改变，从之前的75%直接提升到了95%，有些项目甚至超过了100%。 这些4.0项目得房率的提升基本都是通过（扩大阳台面积、赠送飘窗、赠送入户门厅等等），这些情况都是在现有法规下的扩容行为。 要说产品的品质有哪些提升，确实有很多改变。我建议大家在买房之前，可以抽空去一趟成都，看看万华在成都打造的麓湖项目（基本就能完全了解4.0产品的特性了）。这个项目是确实打破了很多地产人的认知，先天的自然环境优势加上后期产品的打磨，让该项目的老带新去化高达80%，值得上海的朋友去看看，反正已经放开限购了。 总结：4.0产品对于当下的二手房确实是降维打击，同样的价格买到房龄更新，使用面积更大的房子。在不久的将来，上海真的放开了得房率限制，大家觉得楼市会怎么走？特别是二手房价格会如何变化？