圣地亚哥优质eb5城市项目✅

HomeFed 3 期 Cota Vera 2 圣地亚哥 👉项目概况 HomeFed 3 期 Cota Vera 2 坐落于圣地亚哥邱拉维斯塔市的Otay Ranch 总体规划社区，计划将在 Otay Ranch Villiage 8East 建造 3276 套综合性住宅, 在 Villiage 8West 和Villiage 3 建造三个出租型公寓项目。项目中也将建造一系列配套便利设施，包括步行可达的城镇中心、一个标志性的中央广场、一所新建小学和一个创新型社区健康与健身设施中心。 👉项目地点 加利福尼亚州圣地亚哥市丘拉维斯塔 Otay Ranch 总体规划区，距离圣地亚哥市中心仅 24 公里。 👉项目类别 城市高失业地区项目，享有每年 10%的签证预留名额。 I-956F 已于 2024 年 5 月 29 日批准 项目总投资 $779,057,724 开发商股权出资 $312,957,724，占 40%，出资已到位 高级贷款 $216,5000,000，占 28%，贷款已到位 EB-5 名额312 个，共$249,600,000，占 32%，替换开发商自有资金提供的过桥融资，EB-5 无最低募集门槛 EB-5 顺位，绝对性第一顺位，无任何附加条件，享有 HomeFed 持有土地的第一顺位实物抵押。eb5资金高级贷款，享有 HomeFed 持有土地的第一顺位实物抵押 投资收益 每年 0.25%固定收益，本金偿还时一次性支付，投资周期 3*年，根据 PPM，开发商有权将贷款期限延长 1 年。 👉三个出租型公寓已于 2023 年第三季度开工 三个出租型公寓预计将于 2026 年一季度完工；综合性住宅项目将于 2025 年第二季度开始建设，2026 年开始销售，2030年完工。 👉开发商提供完工担保，确保项目无烂尾风险 就业创造总数 预计创造 4,709 个，人均 15 个就业 实际就业创造 截止 2024 年 7 月实际已创造 312 个就业 👉项目销售进度 出租公寓将于 2026 年第一季度开始出租，综合性住宅用地将于 2026 年开始销售。 👉还款策略 住宅及商业用地出售收入，豪华出租公寓出租收入以及公寓项目整体出售所得资金进行还款 👉还款安全性 EB-5 享有住宅用地出售所得的第一顺位偿还权，并且享有开发商持有额外土地的第一顺位实物抵押 👉I-526E 被拒还款担保 I-526E 申请无论是因为项目原因或者个人原因被拒，60 天之内全额返还投资款转投（Reinvestments) 贷款 4 年到期后即可满足还款要求，根据移民局对于维持风险投资期限最新政策的解读，本项目无需进行转投