身边的商战之蜀道vs金泰（第一篇）

这是一场没有硝烟的战斗、开发商认清了现实、老业主发出了不满，新业主获得了最大利益。在这场战斗中，谁赢谁输我不做任何预测，唯一能做到的是给各位讲清楚二者之间的差异化，让各位能更理智的做出选择 1相同同之处 ：同是新川b区、六号地铁口、国企开发 蜀道占地75亩规划13栋住宅，3栋商业体 小区布局为南北阵列。总高10到17层 竞争优势 1:南北阵列，（除6、7号楼外）朝向均为南，布局规整 2:小区均为板式结构，带入户光厅，通透度更佳，户型在今年新产品中，也并未落后 3:小区门口带底商、日常购物方便，但相应烟道，人流噪音，对临近住宅低楼层采光遮挡等问题 4:户型较大的餐客厨面积、作为改善产品，空间尺度还是做到位了 不足 1:物业单位自持，但蜀道物业水平有待考究 2:因楼栋阵列布局，前后楼栋间距短，还得满足成都消防要求 所以除主景观外，应该是大面积硬化过道（满足消防车能开进去） 3:口碑，网上舆论评价不佳，但根据其企业特殊性，烂尾几率不大，交付可能遇到的潜在问题如：外立面工艺水平、绿化覆盖率能否达标，以及植被种类选择，精装修施工质量和材料是否达标 4:楼栋摆位布局设计、作为同阵列布局的中海，或许与地块形状有关，ps：中海华府容积率2.5，蜀道宽境界容积率2.0 按照常规思维，蜀道楼间距和视野效果应该更好 但实际情况却是，中海南北楼栋摆位是错开布局，使其楼栋采光，视野感官效果更佳， 蜀道则南北正对，部分朝南房源采光被正前方楼栋阴影遮挡，导致冬至日采光不足两小时，故为70年产权住宅式公寓 5:车库商业和住宅规划在一起