🔥稀缺eb5乡村项目（956f获批就业到位）

✅项目名称 翠溪尊邸高尔夫乡村俱乐部 ✅项目概况 翠溪尊邸是一个大型整体规划的奢华乡村俱乐部，紧邻怀俄明州杰克逊市，社区内配有世界一流的高尔夫球场和度假配套设施。社区占地近1000 英亩，设有专业高尔夫球场、马术中心及完善的牧场，提供非凡的西部生活体验。翠溪尊邸的18 洞高尔夫球场被《高 尔夫文摘》评为怀俄明州最佳高尔夫球场， 由国际大师TomWeiskopf 设计, 现已建成并全面投入运营。EB-5资金投入开发建设社区内的俱乐部酒店 （41 间客房）、18 栋度假别墅、奢华别墅、4 个牧场庄园、 珍藏酒窖、高尔夫球会设施和私人垂钓中心。 ✅开发商 开发商Cygnus Capital成立于 2010 年，在美国本土已推出六支基金。这些基金投资于不同类型的房地产债权投资，包括商业房地产债劵，覆盖不同的物业类型、资产类型、交易类型和地理位置。开发商在 22 个州的 38 项独特投资中收购了 6,000 多项资产。 ✅EB-5项目类别 乡村EB-5, 成熟别墅社区扩建 项目资金架构 总成本$1.077亿，EB-5贷款$5,040万（47%），开发商股权$3,530万(33%), 银行建筑贷款$2,200万 （20%）高级银行贷款 Jackson Hole银行提供$2,200万建筑贷款，占总成本20%EB-5投资者费用 投资款: 80万, 管理费:8万，每年分红: 0.25%; ✅全程监管 账户Customers Bank和第三方基金监管 EB-5 投资 贷款模式，招募63位投资者，总金额$5040万, 占总成本的47%EB-5 贷款周期 4+1年, 从第一笔贷款放款的180天开始计算。 ✅EB-5贷款保障 开发商股权质押， 整个社区作为第二顺位抵押物， 额外第一顺位的不动产做抵押 ✅创造就业 项目可创造747个就业; 人均11.8个， 已创造500+个(至2024年6月) ✅施工进度 2021年社区酒店部分开始动工, 酒店部分将于2024年底完工，社区的别墅部分已经开始施工建设，别墅和配套设施将于2026年完工。别墅销售进度 一共18栋别墅，预计18套别墅总售价将达到$6255.5万。已售出10套别墅（至2024年6月），总售价超过$3,258.5万美金。 ✅还款策略 贷款到期时, 可通过销售和再融资的现金流还款 ✅额外保障 1. I-526E被拒退款担保； 2. 就业创造担保； 3. 完工担保