“银行遇到对手了！”2014年，宁夏男子首付40多万，贷款30万买的营业房变成烂尾楼，银行却还追在他屁股后面要利息，男子说你俩想得美，直接把双方告上法庭，法院最终判决亮了！
 
2014年，家住宁夏的刘先生（化名）怀着成家立业的梦想，走进了当地一家售楼处。在反复权衡之后，他相中了一套总价70余万元的商品房。
 
虽然目前的经济状况不甚理想，但刘先生深知，只有拥有自己的房子，才能为未来的生活提供一个稳固的基石。经过深思熟虑，他下定决心，毅然签署了购房合同。
 
尽管支付40万元首付款对他来说是一个沉重的负担，但他还是咬紧牙关，向银行申请了30万元的按揭贷款，以期分期付款，减轻当前的资金压力。
 
然而，理想很丰满，现实却是骨感的。当盼星星盼月亮地等来了约定的交房日期，刘先生兴冲冲地来到工地时，眼前的景象让他瞠目结舌：偌大的工地上空荡荡的，除了几台孤零零的施工设备，连个工人的身影都见不着。
 
雪上加霜的是，尽管房子迟迟未能交付，刘先生却仍被要求按月偿还银行贷款。银行态度强硬，丝毫不顾及刘先生的困境，警告他如若逾期还款，不仅会被纳入征信黑名单，更可能遭遇法律诉讼，甚至面临财产被强制执行的风险。
 
处于山穷水尽的境地，刘先生决定以法律为盾，捍卫自己的合法权益。他毅然走进法院，提起诉讼，请求法官判决解除他与开发商的购房合同，同时废止他与银行的贷款协议。
 
令刘先生感到意外且欣喜的是，法院在审理此案后，做出了支持其全部诉求的判决。
 
我们首先需要明确，刘先生在购房时与开发商签订了一份具有法律效力的商品房买卖合同。根据合同法的基本原则，开发商理应恪守合同约定，按时向刘先生交付合格的房屋。
 
这一义务不仅是合同法的基本要求，也是《中华人民共和国民法典》第五百九十五条所明确规定：即出卖人负有将标的物的所有权转移给买受人的义务，而买受人则有支付相应价款的义务。
 
在买卖双方当事人签订合同时，就已经成立了法律上的债权债务关系，彼此都负有依约履行的义务。
 
所有在一审法院的判决书明确指出，开发商不仅有义务全额返还刘先生已经付清的40万元首付款，更要担负起清偿银行剩余贷款的全部责任。
 
然而，事态的发展远比刘先生预想的要复杂得多。开发商已经陷入严重的财务危机，濒临破产边缘，根本无力履行一审判决所要求的还款义务。
 
面对这一局面，银行对一审判决结果表示强烈不满，随即提起上诉，试图推翻原判，将还贷责任转嫁给刘先生。
 
但是，我们需要注意到，相关法律法规对此类情况已有明确规定。根据现行法律，如果因开发商未能按照合同约定如期交付房屋，导致《商品房预售合同》被依法解除，进而影响到《借款合同》和《抵押合同》的正常履行，那么责任的承担主体应当是开发商，而非购房者。
 
换言之，开发商必须承担起全额退还购房贷款本金及利息的责任，将相关款项分别返还给银行和购房者。这一法律规定旗帜鲜明地表明，在开发商违约导致合同解除的情形下，购房者不应承担任何还款义务。
 
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条‌明确规定：业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力。
 
二审法院的法官们经过缜密的分析和论证，得出了一个合理的结论：银行发放的贷款资金直接汇入了开发商的账户，开发商才是这笔资金的真正受益人。
 
最终，二审法院驳回了银行的上诉请求，维持了一审的原判，以公平正义的司法裁决，为刘先生伸张了正义，捍卫了购房者的合法权益。
 
对此，你怎么看？
信源：原文登载于光明网2023年11月29日关于《市民买房烂尾被银行起诉还贷款，石嘴山中院判决：不用还！》的报道