双子湖四期乡村eb5项目🔥

项目名称 双子湖别墅社区（贷款四） Twin Lakes Georgia (Loan IV) 开发商 Kolter(开德)集团是美国排名前20的最大私营别墅建筑商之一, 已完成的住宅、商业和酒店项目价值超过$260亿美元, 交付的同类型别墅超过29,000套。之前完成的EB-5项目达到10个, 全部完工并运营盈利, 保持移民局100%的通过率。 项目概况 双子湖社区是占地923英亩(374万平米)的别墅社区, 提供1,300套独栋别墅, 平均价格66万美金。社区配备大型会所、健身中心、派克球场、等全面便利的生活配套设施。由全美知名的生活管理品牌 Cresswind,为业主提供生活方式管家服务; 2021、22和23年连续被评为全美别墅买家质量首选和社区服务首选的优质成熟别墅社区。 项目地点 佐治亚州, Hoschton市 项目类别 乡村EB-5, 成熟别墅社区开发 EB-5投资者费用 投资款: 80万, 管理费:8万 每年分红: 0.25%; 全程监管账户Customers Bank EB-5 名额 EB-5（贷款四）招募100位投资者 此前双子湖(优先股)、(贷款I)、(贷款II)、(贷款III)均已招募满员 👉EB-5 (贷款IV) 资金占比 $8000万, 占总成本$6.7亿约12% 投资模式 借贷模式 Loan , 从客户投资款80万整投入项目开始计算。 高级银行贷款 Wells Fargo富国银行, 已全部还清 Third Coast放款金额为$3500万美金 EB-5（贷款IV） 👉投资周期 5+1年 从客户资款80万整投入项目开始计算, 每个投资者日期独立创造就业 项目可创造6,944个就业; 已创造3,231个(至2024年5月)EB-5的（优先股）（贷款I）（贷款II）就业都已经满足。 👉施工进度 2019年5月动工, 社区的基础建设和会所等配套设施已完成。截止至2024年中，社区过半的别墅已经顺利售出，剩余规划的别墅将分期预售和开发, 社区1,300套别墅预计将于2030年全部完工。 👉还款策略 贷款到期时, 可用房款和母公司现金还款 开德旗下独立的公司提供价值至少$1.6亿的净资产做还款担保别墅销售 至2024年6月, 652套别墅已售出, 售价超过$3.5亿美金, 已完成交割525套 👉成功业绩 双子湖（优先股),(贷款I),(贷款II),(贷款III)均已获移民局I-956F项目预审, 批证明项目架构、商业计划、就业创造计算和乡村TEA都已确认；前期投资人I-526E已陆续获批，临时绿卡已取得。