通州武夷花园融御是22年的次新商品房，目前还有新房在售。不管是小区品质还是板块价值在通州都是首屈一指的。 咱们对比的是南北小2居，23年小阳春，不满2年，有增值税；现在卖的是没有增值税的。回落了25%左右。 目前来看还是次新品质改善的下跌幅度相对小点。