广州买房踩盘报告系列之未来方洲

[暗中观察R] 【未来方洲】优缺点分析： 优点 1. 地铁近，妥妥的地铁上盖，半小时直达珠城； 2. 配套齐全，社区内包含商业、学校、医疗等配套； 3. 户型紧凑户户朝南，78方就能做到三房两卫； 4. 实用率高，新规后的产品实用率都得都懂。 5.老黄埔核心区域，城市界面好 缺点 1.小区3公里范围内有石化厂，有潜在污染； 2.收楼时间两年起步，需要和时间做朋友。 3.教育有村生源，介意的小伙伴需谨慎。 [吧唧R] 1.公共交通 首开地块步行300m能到13号线双岗地铁站，步行1km能到5号线文冲站，地铁通勤舒适度很高； 当然，无论是13号线还是5号线到珠江新城都在半小时左右，不同的是，5号线能直达珠江新城，而13号线双岗站到珠江新城的话，就需要换乘到5号线，得要倒腾多一次，不像5号线直达珠江新城那么顺畅。 [吃瓜R] 2. 教育资源 未来方洲自身规划配建规划打造4所中小学、4所幼儿园，其中 文元组团（首开地块）配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校； 渡头组团配建一所36班小学； 江北组团配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中； 至于教育品牌，目前楼盘还没有输出，但预计学校应该不会差。 教育资源有是有了，但毕竟未来方洲是文冲东旧改，所以学校生源会有村民混读。 [大笑R] 3.配套资源 配套方面，旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，双岗地铁站还有规划的万象系商业，大型商业还是要看三溪美林。 开车10分钟5km范围内有美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里的商超配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL，丰富日常娱乐生活不成问题~ [哇R] 4.热销户型 楼盘采用新规后的设计，得房率超100%，甚至是户户朝南！另外需要注意的是：①2、4属于超高层；②首开楼栋的户型分布相对均匀，但79方的户型仅1有。 [萌萌哒R] 5.产业地段 老黄埔板块，板块本身是第二产业比较多，人群购买力偏弱，所以主要是吸收地铁5号线&珠金琶的外溢，珠金琶CBD是广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集高地。 没看够的小伙伴可以后台滴滴资料哦~