天津，一女子花220万低价，抢到一套300平的别墅法拍房，女子大喜过望，以为捡了个天大的漏，很快就和家人住了进去，岂料，物业突然上门，竟让女子缴纳52.6万物业费！女子一口拒绝，物业随即断水断电，双方闹到法院，而法院2次判决亮了！
谭女士（化名）一直梦想着拥有一套别墅，改善家人的居住环境。机缘巧合之下，她获悉当地法院即将进行一场别墅拍卖，起拍价格远低于市场行情，对于一直期盼提升生活品质的谭女士来说，这无疑是一次难能可贵的良机。
抱着慎重的态度，谭女士仔细研读了拍卖信息，并数次前往实地考察。这处别墅坐落于风景秀丽之地，交通便利，配套设施齐全，更令人心动的是，其起拍价远低于市场行情。
在竞拍会上奋力角逐，谭女士最终以220万元的出价，成功斩获了这套令她朝思暮想的别墅。当她得知这处房产的市场价值至少在350万元以上时，内心狂喜不已，暗自感叹自己捡到了一个天大的便宜，简直是一本万利的买卖。
然而，现实往往充满着意外和挑战。当谭女士欢欢喜喜地完成了过户手续，并对别墅进行了精心装修，带着家人满怀憧憬地入住时，一份意外的“大礼”却在等待着她。
原来，这套别墅的前任业主拖欠了长达117个月的物业管理费，累计金额高达91735元，再加上因拖欠而产生的滞纳金434265元，总计达到了一个让人咋舌的数字——526000元。物业公司的负责人找上门来，要求谭女士立即清偿这笔款项。
面对这一突如其来的巨额账单，谭女士感到难以接受。在她看来，自己只是新的业主，理应享受物业公司提供的优质服务，而不应为前业主的拖欠行为买单。
然而，物业公司对谭女士的抗议置若罔闻。在多次讨要欠款无果后，他们甚至采取了断水断电的极端手段，企图逼迫谭女士就范。无奈之下，谭女士只得求助警方介入。在警方的斡旋下，物业公司才恢复了谭女士家中的水电供应。
矛盾在不断升级，争议也在持续发酵。物业公司最终选择了诉诸法律，将谭女士告上法庭，请求法院判令谭女士支付拖欠的物业费及滞纳金。
那么，站在法律的角度上，该怎么看待这件事情呢？
谭女士对这一突如其来的状况感到十分不解和愤慨。她坚称，在参与司法拍卖时，自己并未被告知所购房产还存在拖欠水电费的问题。
拍卖方对此事只字未提，而物业公司也未能全面了解情况，就贸然采取了停水停电的极端措施，无疑侵犯了她作为新业主的合法权益。无论前业主欠费与否，物业公司都不应当采取如此武断的手段，影响自己的正常生活。
根据《中华人民共和国民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
谭女士进一步指出，在签订购房合同时，合同条款确实提及新业主需要承担前任业主拖欠的水电费，但并未明确提及需要支付因拖欠而产生的滞纳金。
根据双方签订的合同约定，谭女士认为自己只需向物业公司支付相应的水电费即可，而无需承担额外的滞纳金。
《中华人民共和国民法典》第509条的规定，该条款明确指出，合同当事人应当严格遵循约定，全面履行各自的义务。
因此，谭女士最终只需要向物业支付91735元即可。
对此，大家如何看待？
（信息来源：长沙政法）
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