东海的城建+华润地块备案通过 除了综合体用地之外 今儿来研究一下住宅用地 规模74.34亩——不大不小 毛坯限价2.3万元/㎡——不高不低 可作为立体生态住宅项目——值得商榷 产品面积约130-260㎡——偏改善型+大平层 从我对不动产四大资源的模型来分解下 1️⃣地段—— 商务区的核心板块，连接东海大街和CBD 2️⃣学区—— 科创实小可堪期待，如果市直就砍兰了 3️⃣景观—— 缺少自然景观，考验小区园林造景 4️⃣产品—— 缓解东海的大户型量少价高的窘境 如果产品做得好 项目好卖是问题不大 但真的合适做四代宅吗？