深圳买房攻略之南山篇（后海全整理）

P1：后海划片 P2：学区划片 P3-7：小区详情 ✨我是立子，关注深圳核心区买房，⭕️探盘Vlog  ❗️板块拆解 海岸城（P3）：“海德三宝”所在地，这是深圳朂能兼顾“学铁商”的板块，带1T组合南二外海德学校，且地铁环绕，板块内又有海岸城购物中心 登良（P4）：以蔚蓝海岸1-4期为主，居住氛围不错，但学位参差不齐，北面的海德初中不错，北师大附小次之，北师大附中则一般般 海月（P5-6）：主要以招商海月1-5期为主，对面是顶豪深圳湾，近太古城商业，又带2T育才学位 海岸（P7）：两极分化极度严重的板块，澳城主要承接深圳湾外溢，价格高，而其它盘一般 ❗️学校拆解 1T组合：南二外海德学校小学+初中（海岸城板块的“海德三宝”） 2T组合：北师大附中+南二外海德初中>育才四小+育才三中>后海小学+育才三中（仅供参考） 🏠南山头部书包🎒房“海德三宝”详解： 漾日湾畔：“三宝”中朂容易上车的一个盘，但品质相对差一些，主打小户型 滨海之窗：距离学校朂近，也紧邻滨海大道，或有噪声影响，主打2-3房 观海台：住家舒适度朂好，距学校较远，主打3-4房 ❗️各价格段热门小区（价格仅供参考） 1️⃣1000w以内： 海岸城：漾日湾畔等 登良：海洋之心、瑞铧苑、蔚蓝海岸一期、四期、育德家园 海月：海月一期、半岛花园A区、蓬莱花园、后海公馆、海境界、广博星海华庭等 海岸：金色海琴苑、东帝海景 2️⃣1000-1300w： 海岸城：观海台、滨海之窗、漾日湾畔 登良：浪琴屿花园、蔚蓝海岸一二三期 海月：后海公馆、海境界、招商海月二、三、五期 海岸：澳城1618二期（略超一些） 3️⃣1500-2000w： 海岸城：观海台、滨海之窗、漾日湾畔 登良：蔚蓝海岸三期 海月：天骄华庭、招商海月二、三期 海岸：澳城1618一期、二期 ⚠️注意：图表中价格依据指导价，目前成交价和原指导有所差异，如： “海德三宝”高于指导价1-2万/m²左右 2T组合学区房约等于指导价 大部分学位一般的小区基本相当于指导价的8-9折