广州买房踩盘之星汇锦城2期

[吃瓜R]前言 星汇锦城一期是我们团队成交最多的楼盘之一，核心原因还是总价低，并且该有的都有。最新推出的二期做了不少升级，尤其是豪宅级的会所金光闪闪，真的有点让人眼红！本鹅就住在附近的剑桥郡，真想去蹭他们的健身房！ 不过有一说一，虽然升级很吸引人，但是交楼晚了一年半（26年底）。值不值得等？容我摘掉开发商的滤镜，给大家分析分析！ [萌萌哒R]一期和二期的区别 首先是开发商一直拿来说事的会所，确实是个好东西，但是一二期共享，只是二期会更近一点而已，所以这个升级是皆大欢喜。其次是户型得房率升级，一期的95%-100%已经很香了，二期直接干到110%-115%，掐指一算：二期的76方相当于一期的84方。最后是小区规模，二期有10栋，一期有4栋，二期楼下的小区环境大了一倍以上，遛娃遛狗体验会好很多。 但不得不说，到2026年交楼，很多小伙伴会表示迟疑，毕竟24年交楼的准现房还蛮多的，建议大家还是多多对比再下决定。 [偷笑R]公共交通 星汇锦城距离最近的板桥地铁站3km左右，上班走路到地铁站不现实，骑小电驴接驳的话，至少需要13分钟左右。 但星汇锦城配备了往返地铁接驳楼巴（每20分钟一班），10分钟左右就能到地铁站；客观来说，除开车通勤或是走路去地铁站之外，花十几分钟的小电驴或是楼巴接驳上班通勤还在能接受的范围内。 [自拍R]教育资源 前段时间星汇锦城的维权事件闹得沸沸扬扬，业主们经历了大半个月的据理力争，官方给出了明确答复： 星汇锦城符合“人户一致”条件的业主子女均安排入读配建中小学，不需要抽签。 当然，教育政策的公布都需要以当年的政策为准，如果你对教育确定性极度看重，建议你还是三思而后行。 不过从目前的学位配比来看，星汇锦城的学校的配建学位数是远超楼盘本身的业主户数。 所以，基本上可以确定这个学校会有外部生源入读，星汇锦城的业主无法独享优质教育资源。 [暗中观察R]配套资源 板块方面： 星汇锦城这个盘位于新造板块，现在配套更多是楼盘自建商业，缺少大型综合体。后续会随着国际创新城建设的完善，逐步改善板块的配套水平。 新造板块整体初期更多还是要依赖外部的商圈，对如万博商圈，周末可以到万博天河城、山姆、万达、华润万家等大型商业综合体逛一逛，满足日常生活所需基本ok。 [喝奶茶R] 宝子门篇幅有限，想说的话都在图里了~还想看啥留言哦~