存量房贷利率下调和首付款比例调整是政府为了稳定房地产市场、促进经济健康发展而采取的重要措施。 这些政策的实施对于房地产市场和经济直接的影响： 1、减轻居民负担：存量房贷利率下调可以减少贷款人的月供支出，从而减轻居民的财务压力，增加可支配收入，进而可能促进居民消费。 2、促进消费：减少的利息支出可以转化为消费，对当前内需疲弱的经济形势构成支撑，有助于提振消费信心和消费能力。 3、促进房地产销售：降低首付比例有助于降低购房门槛，刺激房地产市场需求。 4、稳定房地产市场：降低首付比例和房贷利率有助于稳定房地产市场预期，减少因利率差异导致的提前还贷现象，维护贷款组合的稳定性。 5、提振市场信心：这些政策的实施显示了政府对房地产市场和整体经济稳定的重视，可能增强市场对后续政策的积极预期。 在这次政策调整中，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总计在1500亿元左右。反过来讲，意味着银行少收入1500亿元，短期内减少银行的利息收入，收入进一步减少，银行的日子会更难过。 但长期看有助于银行资产质量的稳定，并且央行通过降准等措施提供流动性支持，也给了有助于银行资金成本降低的政策。 然而，这些政策是否足以“拯救”房地产市场，还需要考虑其他因素，如居民收入预期、整体经济形势、市场供需关系等。 房地产市场的复苏是一个复杂的过程，需要综合多种政策和市场因素共同作用。 政策的实施虽然为市场提供了支持，但市场的全面复苏还需要时间以及更多配套措施的实施！
